0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊 在已經(jīng)過(guò)去的第三季度，東營(yíng)中心城樓市度過(guò)了豐收的三個(gè)月。東營(yíng)市房管局發(fā)布的第三季度東營(yíng)市中心城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量雖然與二季度相比有一定減少，但入市商品房體量大幅減少。因此，三季度東營(yíng)中心城樓市去庫(kù)存成效非常明顯。同時(shí)，三季度東營(yíng)中心城商品房以及涵蓋的住宅簽約均價(jià)都出現(xiàn)小幅上漲，量跌價(jià)漲，東營(yíng)中心城樓市雖然呈現(xiàn)這樣的特點(diǎn)，但總體還是處于一個(gè)非�；钴S的旺市中。下面0546房產(chǎn)網(wǎng)就通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家分析：三季度東營(yíng)樓市整體概況。

　　三季度東營(yíng)中心城商品房簽約6843套 簽約均價(jià)為5873.06元/㎡

2016年第三季度東營(yíng)中心城商品房成交走勢(shì)

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量為6843套(涵蓋住宅、寫字樓、商鋪以及車位、儲(chǔ)藏室等)，簽約面積達(dá)到67.75萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少9.56%、8.55%。與去年同期相比分別減少3.41%、7.22%。雖然今年三季度東營(yíng)中心城商品房成交規(guī)模有所縮減，但總體而言仍然處于比較正常的成交水平，尤其是今年開盤的新盤，因相對(duì)好的地段優(yōu)勢(shì)，截至到三季度，均取得比較好的成交業(yè)績(jī)。同時(shí)，三季度寫字樓放量簽約，大大超越了去年同期以及二季度的簽約量，成為三季度東營(yíng)中心城商品房保持正常成交規(guī)模的一大。簽約價(jià)格方面，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約均價(jià)為5873.06元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.22%，與去年同期相比則下跌0.41%。量跌價(jià)漲，這一趨勢(shì)在今年體現(xiàn)的比較明顯，尤其是在二胎政策促進(jìn)下，改善型需求被大幅釋放，加之學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺。因此，多重因素影響，使得三季度東營(yíng)中心城商品房簽約價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。

　　第三季度東營(yíng)中心城住宅簽約4033套 簽約均價(jià)達(dá)到5608.88元/㎡

2016年第三季度東營(yíng)中心城住宅成交走勢(shì)

　　三季度東營(yíng)中心城住宅簽約量與商品房變化趨勢(shì)基本一致。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：三季度東營(yíng)中心城住宅簽約4033套，簽約面積為59.47萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少12.02%、12.99%；與去年同期相比則分別減少5.66%、13.3%。從成交規(guī)模來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城住宅簽約量降幅較為明顯，當(dāng)然這與二季度延續(xù)春節(jié)后的熱銷有直接的關(guān)系。而三季度雖然有金九的拉動(dòng)，但整體而言與上半年的小金三銀四熱賣相比褪色不少。當(dāng)然，銀十加上十一月上半月，仍是樓市熱銷季，相信在四季度，東營(yíng)中心城住宅簽約量將會(huì)有所反彈。住宅簽約價(jià)格方面，與今年二季度基本持平，三季度東營(yíng)中心城新建住宅簽約均價(jià)為5608.88元/㎡，環(huán)比二季度上漲0.51%，與全年同期相比則下跌2.19%。與全國(guó)一二線城市相比，東營(yíng)樓市未出現(xiàn)截然相反的房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)然，這也與東營(yíng)樓市“強(qiáng)力去庫(kù)存”的主基調(diào)有很大關(guān)系。雖然三季度東營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)與去年相比出現(xiàn)小幅下跌，但一些熱銷樓盤以及新開樓盤價(jià)格仍然有不小的漲幅。像金基碧水豪庭、富海金港灣、海通紫荊花園三個(gè)新盤簽約均價(jià)都突破6000元/㎡，甚至前兩大新盤簽約價(jià)達(dá)到或接近7000元/㎡，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該屬于東營(yíng)普通住宅高簽約均價(jià)。除此之外，像中南世紀(jì)錦城、金宇都市公館以及東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等熱銷樓盤由于其配套升級(jí)，成交價(jià)格也迎來(lái)明顯的上漲。進(jìn)入四季度，隨著萬(wàn)達(dá)赫府、眾成秋月華庭、華納樂府二期高層等新盤入市，簽約價(jià)格還將維持上漲態(tài)勢(shì)。