三季度東營(yíng)中心城樓市強(qiáng)勢(shì)去庫(kù)存 房?jī)r(jià)微漲
三季度東營(yíng)中心城樓市供應(yīng)量繼續(xù)維持低位 去庫(kù)存成效明顯
2016年第三季度東營(yíng)中心城入市體量對(duì)比
2016年第三季度東營(yíng)中心城商品房及住宅成交與預(yù)售體量對(duì)比
2016年第三季度東營(yíng)中心城樓市去庫(kù)存曲線(xiàn)
三季度東營(yíng)中心城商品房以及涵蓋的住宅供應(yīng)量繼續(xù)維持著二季度以來(lái)的低位運(yùn)行。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：三季度東營(yíng)中心城商品房?jī)H入市4858套，預(yù)售面積為42.67萬(wàn)㎡，與去年同期相比分別大減43%、43.87%；與二季度相比也減少近5萬(wàn)㎡。住宅預(yù)售量同樣如此，三季度東營(yíng)中心城僅入市新建住宅2787套，入市體量為40.75萬(wàn)㎡，同比分別減少37.46%、30.52%。三季度東營(yíng)中心城商品房入市量持續(xù)減少，雖然商品房成交量有一些降幅，但仍保持較高的成交水平，因此兩項(xiàng)比較，三季度東營(yíng)中心城樓市去庫(kù)存成效非常明顯，凈去化庫(kù)存達(dá)到25.08萬(wàn)平米，再創(chuàng)歷史新高。尤其是三季度商品房去化率達(dá)到158.78%，住宅去化率也達(dá)到145.94%，與二季度快速去化非常相似。經(jīng)過(guò)這兩個(gè)季度的強(qiáng)力去化，尤其是第三季度，不難發(fā)現(xiàn)，雖然商品房入市量得到有效控制，且商品房成交量仍維持正常的水平，但這種卡住入市量去庫(kù)存的方式不會(huì)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)，否則東營(yíng)市區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)加速上漲，樓市由此將進(jìn)入惡性循環(huán)。因此，隨著后期入市量的復(fù)蘇，東營(yíng)中心城樓市將進(jìn)入比較良性的供需平衡狀態(tài)。
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大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
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凌上新街坊
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東凱財(cái)富港
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萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
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| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 開(kāi)盤(pán)價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號(hào) | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂(lè)安大院 | 一房一價(jià) | 廣饒縣 | 06-19 |
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