一季度東營中心城樓市量降價(jià)漲 改善型置業(yè)猛抬頭
一季度東營中心城寫字樓簽約套數(shù)及簽約面積出現(xiàn)雙降 寫字樓去化仍任重而道遠(yuǎn)
2016年一季度東營中心城寫字樓成交數(shù)據(jù)環(huán)比、同比變動(dòng)趨勢
一季度東營中心城寫字樓近簽約205套，簽約面積為33221.59㎡，簽約套數(shù)及簽約面積環(huán)比分別減少28.32%、34.9%，同比則減少5.53%、4.57%。2016年首季，東營中心城寫字樓去化更趨緩慢。寫字樓銷售可謂是壓力山大。而寫字樓去化也成為東營樓市去化的頭號(hào)難題。尤其是開發(fā)區(qū)府前大街片區(qū)、東三路片區(qū)寫字樓項(xiàng)目扎堆，且很多寫字樓已經(jīng)是現(xiàn)房，但空置情況異常嚴(yán)重。在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)長時(shí)間萎靡不振的大背景下，寫字樓的需求也在縮減，在種種不利條件下，東城的一些寫字樓項(xiàng)目紛紛開啟以租代售、創(chuàng)客中心等營銷方式，提升寫字樓人氣，減少項(xiàng)目空置率，想盡一切辦法去化寫字樓庫存。
一季度東營中心城商業(yè)用房簽約套數(shù)創(chuàng)新高 商鋪投資有望升溫
2016年一季度東營中心城商業(yè)用房成交數(shù)據(jù)環(huán)比、同比變動(dòng)趨勢
據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度東營中心城商業(yè)用房簽約236套，環(huán)比增加12.91%、同比則增加21.03%。簽約面積為23857.59㎡，環(huán)比減少34.9%，同比則增加4.57%。一季度東營中心城商業(yè)用房簽約規(guī)模雖然與去年四季度的5萬多平米相距甚遠(yuǎn)，但與去年相比仍實(shí)現(xiàn)5%的增長。商業(yè)用房去化應(yīng)該說要比寫字樓去化容易一些，尤其是一些社區(qū)商鋪、位居市中心核心位置的城市綜合體商鋪銷售都具有相當(dāng)可觀的客戶群。而且這些商鋪依據(jù)地點(diǎn)以及位置不同等具有相當(dāng)可觀的投資價(jià)值。雖然說電商對(duì)實(shí)體商鋪帶了非常大的沖擊，但電商對(duì)提袋消費(fèi)沖擊較大，一些主打美食、體驗(yàn)店以及大型社區(qū)配套商業(yè)仍具有相當(dāng)強(qiáng)的投資價(jià)值。在今年一季度，藍(lán)色港灣首期商鋪開啟大規(guī)模認(rèn)籌、寶龍城市廣場、東營萬達(dá)廣場商鋪繼續(xù)火爆銷售。而像恒大黃河生態(tài)城、陽光100東方海、中南世紀(jì)錦城等大型住宅綜合體社區(qū)商鋪依舊搶手，在2016年的剩余三個(gè)季度，還將有東城萬達(dá)廣場、紅星美凱龍家居廣場、明佳財(cái)富廣場、以及陶然財(cái)富港等商業(yè)項(xiàng)目入市。東營中心城商業(yè)用房的銷售今年將會(huì)跟隨住宅去化的步伐加速升溫。
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