楊紅旭：70大中城房價上漲樓市或迎暖風(fēng)
這其中“火冒三丈”的城市是深圳。2015年12月，深圳房價同比增幅高達(dá)47.5%，遠(yuǎn)高于第二名上海的18%，而北京和廣州只有10%左右，只能算是溫和。
過去20多年的中國房地產(chǎn)歷史中，70城房價指數(shù)中單個城市房價同比漲幅超過50%的只有2010年的�？诤腿齺�(樓盤)。2010年海南(樓盤)國際旅游島規(guī)劃出臺，在當(dāng)?shù)卮呱艘惠喎績r暴漲，指數(shù)價格同比上漲50%~60%，而實際市場價格翻了一倍左右。但在此之后，從2011年開始，海南樓市一蹶不振，房價也一直趴在地上，不再有強(qiáng)勢表現(xiàn)。
而在本輪全國房價上漲過程中，深圳一直是領(lǐng)漲者，環(huán)比從2014年12月開始率先上漲，其后除了2015年10月之外，環(huán)比漲幅一直為全國大。在2015年12月，深圳仍是排名全國，為3.2%，遠(yuǎn)高于70城0.2%的平均漲幅。
其實，過去十多年每輪房價上漲，都是一線城市領(lǐng)漲，此次由深圳領(lǐng)漲本也不足為奇，但此次深圳房價漲幅之大讓人驚詫。雖然城市基本面、經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)面、樓市供求面等因素綜合決定了深圳是個高房價城市，未來長期趨勢仍將上漲，但一年內(nèi)房價指數(shù)暴漲近五成，實際房價暴漲一倍左右，已經(jīng)存在非理性成分。
從市場實際交易層面分析，近幾個月出現(xiàn)了越來越多的炒房者，有的甚至是合伙炒房，而利用高杠桿炒房的現(xiàn)象也越來越明顯，涌現(xiàn)出一批專業(yè)炒客。
對于當(dāng)前個別城市樓市過熱的現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為可以借用社會上常用的藍(lán)色、黃色、橙色、紅色四級預(yù)警機(jī)制進(jìn)行比擬。在藍(lán)色預(yù)警之下，市場出現(xiàn)偏熱，房價漲速過快，后市漲勢將放緩。但此時風(fēng)險與收益基本相近，投機(jī)需求可考慮停止買入。
而在目前，極個別的城市或許已經(jīng)進(jìn)入黃色預(yù)警狀態(tài)，即市場過熱，房價上漲開始減速，后市漲勢將進(jìn)一步放緩，此時投資需求可考慮停止買入，因為后市風(fēng)險總體恐將大于收益。
至于其他城市的購房者，暫不必?fù)?dān)心樓市過于火爆。在當(dāng)前全國仍需要去庫存的背景下，多數(shù)二、三線城市樓市2016年多保持溫和上漲。自住需求者仍可以根據(jù)需求出手購房。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：70個大中城市中價格上漲的有39個，說明全國房價總體仍在繼續(xù)上漲，且勢頭有所加強(qiáng)。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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