楊紅旭：房地產(chǎn)企業(yè)歷史拐點(diǎn)生存期到來(lái)
房企數(shù)量由增轉(zhuǎn)降的歷史性拐點(diǎn)正在到來(lái)。2011年之前的約十年，行業(yè)利潤(rùn)率很高，而2011年開(kāi)始，行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，微利項(xiàng)目、甚至虧損項(xiàng)目越來(lái)越多。
近日公布的142家上市房企2015年中報(bào)顯示，上半年負(fù)債合計(jì)近3.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，平均負(fù)債率為76.8%，創(chuàng)下近年峰值，超過(guò)四成負(fù)債率超過(guò)70%紅線。凈利潤(rùn)率只有約9%，相比2013年已顯著下滑約3個(gè)百分點(diǎn)。
這組數(shù)據(jù)說(shuō)明了哪怕是上市公司型的房企，日子也并不好過(guò)。負(fù)債率超過(guò)70%，屬于風(fēng)險(xiǎn)增加的區(qū)域。在樓市繁榮期，部分房企高負(fù)債，就意味著高杠桿，這是有利于快速擴(kuò)張的。但在市場(chǎng)平穩(wěn)期或低迷期，仍出現(xiàn)高負(fù)債，多屬經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)的顯現(xiàn)。
截至今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為66259萬(wàn)平方米，其中商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)18.1%。今年以來(lái)全國(guó)樓市復(fù)蘇，但是區(qū)域差異明顯，一線城市顯著回暖，二線城市有所反彈，而廣大三四線城市復(fù)蘇乏力，住宅庫(kù)存仍處歷史偏高水平。
上市公司業(yè)績(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)承壓，而更多的中小房企的經(jīng)營(yíng)壓力更是在繼續(xù)惡化之中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2005年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)5.6萬(wàn)家，2013年增至9.1萬(wàn)家，其中僅在受金融危機(jī)沖擊后的2009年房企數(shù)量略有下降。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
-
大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
-
凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
-
東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
-
萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營(yíng)市東城黃河路北小學(xué)學(xué)區(qū)樓盤(pán)集萃
- 【東營(yíng)中科創(chuàng)新廣場(chǎng)】7.11首開(kāi)大捷銷(xiāo)傲東營(yíng) 創(chuàng)富臻品誠(chéng)獻(xiàn)全城!
- 【海通御墅藍(lán)灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營(yíng)理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻(xiàn)美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場(chǎng)】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場(chǎng)恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷(xiāo)中
- 【萬(wàn)達(dá)蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤(pán)鉅惠 300套員工內(nèi)購(gòu)房震撼來(lái)襲！
更多>>
- 熱點(diǎn)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
樓盤(pán)
| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 開(kāi)盤(pán)價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費(fèi)22元/平市民可通過(guò)網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】萬(wàn)商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會(huì)隆重舉行
- 3 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】?jī)和枧_(tái)劇 白雪公主開(kāi)演
- 4 【東營(yíng)清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】暴雨來(lái)“淋”也阻擋不住這些海量?jī)?yōu)惠!
- 6 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】2018年7月12日盛大開(kāi)業(yè)！
- 7 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】2018.7.12盛大開(kāi)業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):萬(wàn)眾矚目轟動(dòng)全城7.12盛大開(kāi)業(yè)
- 9 【東營(yíng)東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)】7.12盛大開(kāi)業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營(yíng)樓市年度數(shù)據(jù)報(bào)告:量增價(jià)穩(wěn) 去庫(kù)存成績(jī)斐然
