楊紅旭:一線城市高房價成常態(tài)應(yīng)理性看待
京滬深高房價已是常態(tài),市區(qū)新房進(jìn)入5萬時代大勢已定。這并不意味著存在很大的房價泡沫,國際大都市皆如此,倫敦、香港、紐約的房價水平,比京滬深還要高。
近日,北京地市頗為熱鬧,大興區(qū)八塊連拍引關(guān)注。7月7日大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地被龍湖開聯(lián)合體摘得,樓面單價約為3萬元。而早幾天的7月3日,瀛海鎮(zhèn)另一宅地被北京城建搶得,以3.6萬元的樓面價成為區(qū)域單價地。
3萬元的樓面價,基本與周邊現(xiàn)售新房價格接近,3.6萬元樓面價則已略超周邊房價。按照常規(guī)的建安成本、稅費成本、房企利潤等匡算,未來房價將賣到5萬以上,否則房企很難獲得合理利潤。更關(guān)鍵的是,瀛海鎮(zhèn)已出五環(huán),位于五環(huán)和六環(huán)之間。雖受亦莊開發(fā)區(qū)輻射,但嚴(yán)格意義上講,這里已屬郊區(qū)。如果說近郊新房價格未來將向5萬進(jìn)軍,則北京五環(huán)以內(nèi)的新房價格,鐵定進(jìn)入5萬時代了。
無獨有偶,上海亦有類似現(xiàn)象。上海的外環(huán)線,等同于北京的五環(huán),總體來看,外環(huán)以內(nèi)可視為市區(qū)。浦西發(fā)展得早,浦西外環(huán)左右的房價,總體明顯高過浦東。而今年4月,浦東外環(huán)外側(cè)的唐鎮(zhèn),兩塊宅地剔除配建的保障房,樓面價同樣高達(dá)3萬左右。這也就意味著,上海外環(huán)以內(nèi)的新房價格,也正進(jìn)入5萬時代。
京滬的城市格局與房價水平,比較類似,市區(qū)新房價格進(jìn)入5萬時代。深圳的城市格局不太規(guī)則,今年以來的這輪房價暴漲,核心區(qū)是南山區(qū)前海、后海,當(dāng)前南山和福田這兩個商務(wù)區(qū),平均房價已達(dá)5萬元。廣州房價水平偏低,離5萬時代尚有較大距離。
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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