楊紅旭：一線城市高房價成常態(tài)應(yīng)理性看待
從新房均價比較可知，今年5月份，京滬深全市房價水平為3萬左右，市區(qū)達5萬左右也正常。京滬深三大核心大都市，房價事實上正在進入5萬元時代，為何在全國樓市普遍呈現(xiàn)低迷之時，核心一線城市房價仍然在持續(xù)上漲之中?這是因為，先是市場供應(yīng)緊張導(dǎo)致的。住宅是不動產(chǎn)，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設(shè)用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現(xiàn)建設(shè)用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應(yīng)517公頃;今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。一線城市就業(yè)機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業(yè)的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發(fā)商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
總之，京滬深高房價已是常態(tài)，市區(qū)新房進入5萬時代大勢已定。這并不意味著存在很大的房價泡沫，國際大都市皆如此，倫敦、香港、紐約的房價水平，比京滬深還要高。作為大都市的一個標簽，高房價不受輿論歡迎，但這是經(jīng)濟、社會、城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。應(yīng)客觀、理性看待。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：京滬深高房價已是常態(tài)，但并不意味著存在很大的房價泡沫，各方面因素增加了房價成本，只要房價上漲，就一定有投資的需求。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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