0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)) 訊 天涼好個(gè)秋，央行今年第五次降息后，恰逢金九銀十好時(shí)節(jié)，購房者的熱情有了提升，開發(fā)商們也鼓足了勁，各大售樓處鑼鼓喧天，紛紛開展各種暖場活動(dòng)。從各界觀點(diǎn)來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念，當(dāng)前房貸成本已降至歷史低，消費(fèi)者購房壓力進(jìn)一步減輕，也將從中獲得實(shí)惠。東營作為三線城市，樓市的進(jìn)展在這個(gè)季節(jié)也備受期待。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，東營各區(qū)可售期房商品房庫存減少1940套，可售面積減少138765.44㎡;住宅庫存減少844套，住宅面積減少75588.26㎡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在即將到來的“金九銀十”，東營市房地產(chǎn)的去庫存將進(jìn)入一個(gè)加速度軌道。

　　在享受政策利好的同時(shí)，也有市民對房價(jià)的走勢擔(dān)憂，房價(jià)是否會(huì)隨著政策的大熱而上漲?據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房價(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。但從上個(gè)月某地產(chǎn)研究院發(fā)布2014年度《全國30省房價(jià)收入比排行榜》報(bào)告上看，全國30省房價(jià)收入比分化嚴(yán)重，東部沿海遙遙，北京房價(jià)收入比位居全國，山東在所有東部省份中排名倒數(shù)，代表著山東購房者購房壓力較小。

　　8月份，東營一手房價(jià)格穩(wěn)中有升，價(jià)格較7月份而言并無太大變化。8月二手房均價(jià)6367元/㎡環(huán)比上漲1.94%。有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲，人房矛盾小，房價(jià)將保持相對穩(wěn)定。

　　據(jù)悉，如今東營各大售樓處熱鬧非凡，各大優(yōu)惠政策力度不斷，開發(fā)商鼓足干勁要攬客戶。在剛剛過去的教師節(jié)，以及即將要到來的中秋節(jié)，無疑都是促銷的佳時(shí)機(jī)。東營寶龍廣場、恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島、金基林語、陽光100東方海、科達(dá)府左華苑、白金翰宮、毓圣花苑等各項(xiàng)目紛紛推出各種促銷暖場優(yōu)惠活動(dòng)，有意向的購房者可抓住佳購房時(shí)機(jī)出手，不必非等到金九銀十。

　　位于金湖銀河片區(qū)的康力家園項(xiàng)目，更是以稀缺多層的優(yōu)勢在東營樓市一路。如今，隨著央行各大政策的利好推行，康力家園售樓處每天人氣爆棚，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，每天來看房的市民都有很多，大家對多層產(chǎn)品十分看好。管中窺豹，整個(gè)東營樓市的狀況可以預(yù)料。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，東營樓市庫存有望加速，成交或創(chuàng)新高。具體情況究竟如何，讓我們拭目以待。