0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 進入3月份東營樓市在寬松的政策環(huán)境下迎來強勢復蘇，不僅商品房簽約量相比2月份有大幅度的攀升，而且東營中心城各大熱銷樓盤來電來訪量也有了質(zhì)的提升，實際成交量也非�？捎^，而從本網(wǎng)所登記的潛在購房客戶相比于前兩月也出現(xiàn)指數(shù)級增長。同時，在3月底央行及財政部出臺的二套房首付降至40%、二手房轉讓免營業(yè)稅的期限減至2年的兩大救市政策更為今年的樓市創(chuàng)造了更為寬松的政策環(huán)境。所有這些利好消息的出現(xiàn)不僅使得3月份樓市出現(xiàn)強勢復蘇，對2015年東營樓市的前景也有了更多的期待。下面小編就通過詳細的數(shù)據(jù)分析為大家解析3月份東營樓市。

　　3月份東營樓市復蘇跡象明顯 熱銷樓盤成交量急劇攀升

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的3月份東營中心城及河口區(qū)共簽約商品房919套，簽約面積達到121331.75㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2月份分別暴增69.25%、46.08%(鑒于去年3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)因房管局網(wǎng)站升級未能統(tǒng)計到，此次僅作環(huán)比分析)。從簽約規(guī)模上來看，東營樓市復蘇跡象非常明顯。從簽約具體樓盤來看，也有可喜的變化，3月份東營樓市簽約數(shù)據(jù)中，保障房及安置房的簽約量極低，基本上是由在售的熱銷樓盤所貢獻，這與2013年極為相似。雖然從簽約規(guī)模上來看，與2013年相比還有較大的差距，但已經(jīng)逼近去年下半年旺季的簽約水平。同時一些熱銷樓盤在特價房以及內(nèi)部認購等優(yōu)惠政策的帶動下，實際成交量持續(xù)走高，甚至個別樓盤在3月份成交量超過百套大關，創(chuàng)造年后井噴的銷售業(yè)績。鑒于網(wǎng)簽的滯后性，2015年首輪銷售沖擊波會在4、5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中反映。當然，在寬松的信貸政策環(huán)境下，眾多剛需及改善型客戶在3月份陸續(xù)走進各大售樓處，東營的一些全國性開發(fā)商及加推樓盤借勢漲價，但購房客戶對價格的敏感度仍較高，漲價樓盤在3月份銷售業(yè)績一般。這也說明，在當前以價換量、大部分樓盤去庫存的大形勢下，漲價在相當長一段時間內(nèi)難成主流。

　　3月份東營樓市住宅簽約量攀升明顯寫字樓簽約量大幅縮減

　　3月份東營樓市強勁復蘇主要是住宅大量簽約帶動。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份東營中心城及河口區(qū)共簽約住宅865套，簽約面積為114356.46㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2月份暴增122.37%、94.34%。住宅簽約復蘇跡象非常明顯。具體簽約樓盤而言，由于是在售樓盤強勢帶動，樓盤的簽約量整體較為平均，此外一些剛需特價樓盤簽約量持續(xù)走高，像愛家中央豪庭、中南世紀錦城、勝宏魅力熙郡、明佳花園、悅來新城等項目在3月份簽約業(yè)績喜人。這也反映出一些價格合理，具備一定區(qū)位優(yōu)勢的項目在樓市復蘇階段首先受到剛需及剛改客戶的青睞，簽約量自然走高。進入4月份這種以價換量的形勢還將會持續(xù)，而住宅簽約量還將會迎來更大幅度的攀升。

　　3月份東營中心城寫字樓簽約量驟降僅有5個項目實現(xiàn)網(wǎng)簽

3月份東營中心城及河口區(qū)辦公用房簽約一覽

　　進入3月份，東營中心城寫字樓簽約量沒有延續(xù)2月份持續(xù)放量的趨勢，而是急轉驟降。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份東營中心城寫字樓僅簽約10套，簽約面積為1224.74㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2月份分別驟減91%、94.34%。3月份東營中心城僅有5個項目實現(xiàn)網(wǎng)簽。除銀座城市廣場三期簽約6套，簽約面積為873.39㎡外，其余四個項目均簽約1套，簽約面積均未超過200㎡。當前經(jīng)濟形勢的惡化，企業(yè)盈利能力下降也大大影響到寫字樓銷售進度。以往寫字樓銷售主要目標客戶的銀行，在行業(yè)競爭加劇及利潤攤薄的背景下，也在收緊置業(yè)需求。當然，在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的大形勢下，寫字樓項目進一步放低門檻，租售結合或許會迎來銷售旺季。

3月份東營中心城及河口區(qū)商業(yè)用房簽約一覽

　　3月份東營中心城及河口區(qū)商業(yè)用房簽約量小幅攀升。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份東營中心城及河口區(qū)商業(yè)用房簽約44套，簽約面積為5750.55㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比10月份分別增長2.33%、37.85%。共有10個項目取得網(wǎng)簽，其中河口區(qū)中海商貿(mào)城及東營港航客運調(diào)度中心及南港池沿街商業(yè)月度簽約面積均在1500㎡以上。東營中心城的銀座城市廣場三期、金宇都市公館社區(qū)商業(yè)、長安未來國際以及新邦涌金門商鋪簽約面積均超過百平米�？傮w而言，3月份東營中心城商業(yè)用房簽約規(guī)�？s減。隨著恒大黃河生態(tài)城商鋪55折甩賣、寶龍城市廣場商業(yè)及東營萬達廣場SOHO、商鋪等銷售陸續(xù)進入正軌，后期東營中心城的商業(yè)用房簽約規(guī)模會逐漸復蘇。