0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 2014年東營樓市成為名副其實(shí)的小年，成交量及成交價格走低。當(dāng)然作為支撐東營樓市主體的各大樓盤在2014年同樣遭遇寒流。與2013年相比，各大樓盤吸金能力大減，簽約價格也是在一路走低，以價換量雖然取得一定的成效，但距離年度目標(biāo)的達(dá)成仍有較大的距離。下面小編就為大家盤點(diǎn)2014年東營中心城各大樓盤的表現(xiàn)。

2014年東營中心城簽約樓盤TOP15

　　2014年各大樓盤吸金能力大減陽光100東方海成為亮點(diǎn)

　　相比較2013年火爆的樓市，進(jìn)入調(diào)整期的2014年。各大樓盤的日子可謂是都不好過，即使達(dá)成年度目標(biāo)的樓盤也是使勁渾身解數(shù)、費(fèi)九牛二虎之力實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，在2014年簽約額位居前十五名的熱銷樓盤中，僅有中南世紀(jì)錦城、陽光100東方海、明佳花園實(shí)現(xiàn)逆勢增長。而中南世紀(jì)錦城及明佳花園兩大樓盤還是因?yàn)槿ツ觊_盤非全年簽約數(shù)據(jù)且在2014年存在大量補(bǔ)簽的情況下實(shí)現(xiàn)的年度簽約數(shù)據(jù)增長。除去這兩大樓盤，2014年也僅有陽光100東方海實(shí)現(xiàn)真正意義上的逆勢增長。陽光100東方海能夠?qū)崿F(xiàn)逆勢增長也為其他樓盤樹立了榜樣。在樓市調(diào)整期，人海戰(zhàn)術(shù)、強(qiáng)大的人員競爭力、契合市場的產(chǎn)品以及極具競爭力的價格仍是取得銷售增長的核心要素。在2014年吸金能力大減的項目如愛家中央豪庭、靚都、恒大棕櫚島，成交金額降幅均在35%以上。其中靚都及恒大棕櫚島主攻改善型購房群體，在樓市調(diào)整期受到的沖擊較大這是市場使然。而愛家中央豪庭在2014年出現(xiàn)如此大的銷售降幅除開發(fā)商自身問題外，所處區(qū)位較強(qiáng)的競爭壓力、居高不下的價格以及運(yùn)營思路與東營本地市場的契合等也是不可忽視的重要因素。而作為2014年東營單盤銷冠的東營萬達(dá)廣場同樣也遭遇寒流，2014年雖然實(shí)現(xiàn)6.31億元的簽約金額，但不及2013年僅第四季度單個季度6.96億元的成交額。此外，像恒大黃河生態(tài)城、東營理想之城這樣的超大盤在2014年吸金均減少超過2億元。當(dāng)然，從總成交金額來看，仍是超大盤引領(lǐng)東營樓市，2014年總成交金額前6強(qiáng)均為50萬㎡以上的超級大盤，超級大盤的影響力、優(yōu)惠力度、品質(zhì)以及齊全的內(nèi)部配套仍是吸引眾多購房者的決定性因素。除超級大盤外，學(xué)區(qū)房、主打剛需以及稀缺多層等特點(diǎn)比較鮮明的樓盤在2014年可謂是表現(xiàn)不俗，成為樓市調(diào)整期剛需購房者青睞的對象。

　　從區(qū)域來看。開發(fā)區(qū)作為東營市新樓盤為集中的區(qū)域，同時也是競爭為激烈的區(qū)域，該區(qū)域的樓盤也是出業(yè)績的區(qū)域。2014年像恒大黃河生態(tài)城、陽光100東方海、愛家中央豪庭、悅來新城、大海鑫莊國際、恒大棕櫚島六大樓盤業(yè)績引領(lǐng)東營樓市。東城主要是中南世紀(jì)錦城和明佳花園兩個樓盤誰賣的更好，當(dāng)然錦華片區(qū)也成為新樓盤頻出的一大區(qū)域，在售的格林錦城、金基林語、新邦名郡，再加上2015年即將入市的炫特區(qū)、金達(dá)源時代廣場。在2015年金湖銀河片區(qū)將成為又一熱點(diǎn)區(qū)域，金辰現(xiàn)代星城、眾成金湖新城已經(jīng)開售，加上齊龍世紀(jì)花園二期高層、康力家園二期、金湖壹號等項目，該區(qū)域的競爭正逐漸升級。東城新樓盤競爭將更趨激烈。西城則是東營萬達(dá)廣場與寶龍城市廣場兩大同類型城市綜合體競爭的雙響炮，2015年東營萬達(dá)廣場將開業(yè)，必將帶動項目進(jìn)一步銷售，而寶龍城市廣場則主打性價比，兩大城市綜合體同臺競爭，將為東營樓市帶來更多精彩，該區(qū)域再加上加上格林盛景、星凱海納城、勝宏魅力熙郡這些剛需樓盤，同時西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)近兩年成為西城開發(fā)的一大亮點(diǎn)，兩大專業(yè)市場：中凱汽配城、萬坤國際五金建材家居廣場一期已經(jīng)交付，進(jìn)入招商待開業(yè)階段，商鋪投資成為該區(qū)域的一大亮點(diǎn)。此外海通西苑麗景則是西城眾多置業(yè)群體的理想選擇，超低的首付、舒適的戶型以及周邊不斷成熟的配套成為吸引剛需購房者的核心要素。東營新區(qū)則是東營理想之城引領(lǐng)，2015年東營新區(qū)開發(fā)將提速，勝利一中新校區(qū)搬遷加上東營區(qū)政府所在地，兩大因素催生這一區(qū)域開發(fā)大潮。除主打中高端置業(yè)群體的東營理想之城外，像在售的金宇都市公館、帝景東方、萬芳園、華泰國際豪園，加上2015年即將入市的勝建花苑、冠成國際商業(yè)中心、東營城市主人等項目，2015年東營新區(qū)樓盤競爭也將更為激烈。