2014東營樓市年終盤點之樓盤篇:大盤吸金大減 成交價一路走低
2014年東營中心城熱銷項目房企排名TOP10
恒大地產(chǎn)引領(lǐng)東營樓市眾成地產(chǎn)成為本土房企的代表
根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年東營中心城簽售金額十大房企中，一線及外來房企已經(jīng)占據(jù)主力，恒大、大連萬達(dá)、中南建設(shè)、山東高速綠城、陽光100、上海寶龍、北京愛家這些一線或著名房企已經(jīng)在東營完全扎根并引領(lǐng)東營樓市。而這些房企所轄的50萬㎡以上的超級大盤也將東營樓市提升一個層次。而東營樓市的發(fā)展也基本上復(fù)制濟南、青島發(fā)展的例子，前幾年本土房企主導(dǎo)當(dāng)?shù)貥鞘�，近兩年隨著一線房企的加入，市場已成為一線房企競爭的角斗場。因此，我們有理由相信，隨著東營樓市的健康發(fā)展，會有更多的一二線房企進駐東營，為東營老百姓設(shè)計更高性價比的好房子。本土房企中，眾成地產(chǎn)憑借市區(qū)眾多的自身加合作開發(fā)的樓盤成為東營本土房企的代表，整體6.38億元的簽售金額僅次于恒大地產(chǎn)的6.8億元位列簽售金額的次席。此外山東鑫辰地產(chǎn)、山東大海地產(chǎn)憑借市區(qū)項目的出色表現(xiàn)位列2014年東營簽售房企TOP10。2015年，我們也期待本土房企有更好的表現(xiàn)。
2014年熱銷樓盤成交價格不斷走低以價換量遠(yuǎn)未取得明顯成效
2014年東營樓市經(jīng)歷量價齊跌的調(diào)整期。作為東營樓市支撐的各大樓盤成交價格也是不斷走低。0546房產(chǎn)網(wǎng)選取了陽光100東方海、恒大黃河生態(tài)城、東營萬達(dá)廣場等十大具有代表性的樓盤一年來成交價格進行了對比。從對比中我們可以看到，除東營理想之城及大海鑫莊國際兩個樓盤在2014年出現(xiàn)逆勢上漲外，其余8個樓盤成交價格均為走低。其中降幅為明顯的三大樓盤為明佳花園、陽光100東方海和東營萬達(dá)廣場，下降幅度均超過10%。其中降幅大的當(dāng)屬東營萬達(dá)廣場，而東營萬達(dá)廣場作為東營超大型城市綜合體，2014年與2013年所售物業(yè)的變化也在成交價格上及時表現(xiàn)出來。陽光100東方海同樣也是這種情況。而明佳花園成交價格從6678.59元/㎡下降至5769元/㎡，降幅達(dá)到13.61%，則是以價換量的直接體現(xiàn)，在2014年還有一些樓盤通過這種方式緩解了日趨緊張的現(xiàn)金流。進入2015年，在上半年樓市難有較大起色，不排除一些樓盤仍會采取這種方式緩解資金壓力。進入下半年后隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，一些熱銷樓盤價格有望實現(xiàn)上揚。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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