楊紅旭：房地產企業(yè)歷史拐點生存期到來
從房企數量變化來看，看似并無壓力加大的跡象;其實不然，房企數量由增轉降的歷史性拐點正在到來。房企數量一般與全國新房銷量呈正相關。1998年以來，我國新房成交量不斷增長，其中僅2008年和2014年下降。全國新房銷量未見歷史大頂，房企數量不可能大幅下降，因為是按項目公司統(tǒng)計的。2014年全國房企數據尚未公布，很可能再次出現下滑，也就是說，2014-2017年間很可能將會出現歷史高點。
筆者曾經指出，2011年全國房企購地量事實上已經見到歷史大頂，2013年全國新開工量也已是見到歷史大頂，2016年或2017年全國新房銷售將也很可能見到歷史大頂。所以房企數量很可能在2013-2017年見到歷史大頂。另外，近兩三年行業(yè)并購案例越來越多，這從融創(chuàng)的頻頻行動即可管窺。這也會加速房企數量見頂。
如果從更大的視角和格局觀察，其實2011年已經是中國房地產業(yè)黃金時代與白銀時代的分界線。2011年之前的約十年，行業(yè)利潤率很高，絕大部分時間段，開發(fā)商不管大中小，過得都是胡吃海喝的蜜日子。而2011年開始，行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，微利項目、甚至虧損項目越來越多。三四線城市中小房企的苦苦掙扎自不必說，即便是在一線城市風光搶地的那些大房企，誰又敢拍胸脯高價地一定能帶來高利潤?
因此，以歷史的眼光看長期趨勢，必定會有越來越多的開發(fā)商退出這個行業(yè)，而繼續(xù)呆在這個行業(yè)的多數企業(yè)也將轉型，這是一個行業(yè)的宿命。但并不代表這個行業(yè)的完結。一方面二手房市場規(guī)模將越來越大，另一方面城市更新將一直存在。另外，新房開發(fā)行業(yè)的集中度還將繼續(xù)提高，10-20家大型房企的營收規(guī)模還將繼續(xù)擴大。這個行業(yè)的游戲還將繼續(xù)，只是玩家哭多笑少。
0546房產網(東營房產網)：上市公司業(yè)績已經顯現承壓，而更多的中小房企的經營壓力更是在繼續(xù)惡化之中，房企生存拐點正在到來。
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