好多人上百萬買不到合適房子，有的人“零首付”就可以買到二手房?據(jù)深晚記者調(diào)查，近日網(wǎng)傳“零首付”買房的消息疑點(diǎn)多多，不堪追問。

　　“零首付”是中介墊資購房

　　對于此前新聞報(bào)道中提到的中躍地產(chǎn)有大量“零首付”二手房的消息，昨天深晚記者咨詢了中躍地產(chǎn)的肖女士，肖女士卻表示：“并沒有什么‘零首付’的二手房，我們只是以客戶個(gè)人名義貸款，用一些手段將客戶貸款的額度提高，至于客戶是否用于付首付我們就不管了�！睋�(jù)業(yè)務(wù)員小王介紹，所謂“零首付”，就是先由中介墊資購房，背后的資金實(shí)質(zhì)是來源于銀行，將紅本拿到手后，再從銀行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢出來，客戶只需支付中介4%的服務(wù)費(fèi)，就可做到零首付購房，中介除了收取服務(wù)費(fèi)，還收取短期墊資的利息。

　　那么現(xiàn)在是否有“零首付”的二手房呢?世華地產(chǎn)置業(yè)顧問說很少，一般只要有房源流出，懂行的買家會立刻買走。

　　“零首付”真實(shí)性不高

　　世華地產(chǎn)置業(yè)顧問向記者表示，“零首付”的房子一般可遇而不可求。一套價(jià)值100萬元的房子，首付30萬元，可貸款70萬元。但若銀行給該房估價(jià)為142萬，則可貸款100萬。這樣就相當(dāng)于該房子“零首付”。地產(chǎn)中介張先生說，早幾年市場上是有“零首付”二手房的，簡單地說就是銀行的估價(jià)比市場價(jià)要高，那么原本按照國家規(guī)定需要先交付的那三成首付房款就可以通過貸款獲得了。他直言不諱地說，其實(shí)這是市場監(jiān)管部門不允許的，因?yàn)檫@給銀行放貸增加了壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。這幾年雖然樓價(jià)在漲，但是人們的購買力也在提高，基本上首付三成都不成問題，所以“零首付”的二手房就漸漸消蹤滅跡了。

　　中聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)員小李也反映稱，現(xiàn)在基本上在市區(qū)內(nèi)已經(jīng)不可能找到“零首付”的二手房，原特區(qū)外龍崗等地區(qū)偶爾會有，但消息的真實(shí)性不高，所以最好還是考慮首付三成的二手房。

　　實(shí)則雙方暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　事實(shí)上，早在十幾年前，上海就出現(xiàn)過一股二手房買賣變相“零首付”的風(fēng)潮，這種情況在一些不規(guī)范的小中介公司更多。買方通過中介公司找到合適的房子后，就通過中介或親自與賣方商量，雙方訂兩份合同，一份按實(shí)際交易價(jià)格訂，另一份則故意把交易價(jià)格抬高。到產(chǎn)權(quán)交易所登記時(shí)用價(jià)格高的一份登記，然后憑這份合同到銀行，買方就可以貸到更多的款，甚至實(shí)現(xiàn)“零首付”，而實(shí)際交易價(jià)格按前一份合同。當(dāng)提高標(biāo)的的價(jià)格時(shí)，中介公司所獲得的傭金相對自然會更多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種變相“零首付”，背后有很大的投機(jī)性，是利用銀行的風(fēng)險(xiǎn)獲取利潤。此外，“零首付”雖然減免了消費(fèi)者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了他未來還貸的負(fù)擔(dān)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：“零首付”是中介墊資購房。