隨著“末班車(chē)”效應(yīng)減弱，一部分購(gòu)房者開(kāi)始重拾理性，二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

　　據(jù)多家二手房經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，從3月第二周開(kāi)始，北京二手房門(mén)店新增房客源數(shù)量和門(mén)店到訪人數(shù)比第一周均出現(xiàn)一定幅度的下降。“新政”帶來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方急過(guò)戶現(xiàn)象開(kāi)始式微，“末班車(chē)”效應(yīng)減弱，一部分購(gòu)房者開(kāi)始選擇觀望，二手房市場(chǎng)由“火熱”逐漸趨于平穩(wěn)。

　　動(dòng)向 新增房源客源齊降

　　開(kāi)春以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)春意盎然，量?jī)r(jià)齊增。多家中介機(jī)構(gòu)向記者表示，為了趕在“新政”落地之前辦完手續(xù)，3月初買(mǎi)賣(mài)雙方忙過(guò)戶，中介經(jīng)紀(jì)人也是忙得不可開(kāi)交。

　　然而，到了3月第二周，位于大興黃村的鏈家地產(chǎn)[微博]門(mén)店的店員張先生發(fā)現(xiàn)，來(lái)門(mén)店掛牌登記的賣(mài)方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來(lái)看房的客戶也表示“再等等”，并未表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿。

　　不僅在大興黃村，記者從崇文門(mén)、亦莊文化園、三里屯、和平里西街等多家中介門(mén)店了解到，進(jìn)入下半月之后，選擇觀望的買(mǎi)房人越來(lái)越多，不再像月初新政剛出臺(tái)時(shí)那樣急于出手。

     “3月初‘新政’剛出臺(tái)時(shí)，店里到訪客絡(luò)繹不絕，最多的時(shí)候一天有七八十組看房的，平均一天就有3套房子售出。不過(guò)，最近一周，生意沒(méi)那么火了�！� 我愛(ài)我家三里屯門(mén)店經(jīng)理李宏建介紹，現(xiàn)在每天的到訪客有五十多組，平均一天能成交1套已經(jīng)不錯(cuò)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第二周開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)新增房源量及新增客源量均出現(xiàn)31.6%和25.4%的下滑，整體購(gòu)房者開(kāi)始趨于理性。

　　同時(shí)，麥田房產(chǎn)和偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也同樣表明，自3月10日開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)新增房源和客源均出現(xiàn)下降，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度降溫，購(gòu)房者觀望情緒增強(qiáng)。此外，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房交易議價(jià)空間變大，隨著北京新政細(xì)則出臺(tái)時(shí)間的臨近，一些已掛出房源的業(yè)主希望能夠?qū)⒎吭幢M早出手。

　　探因 “末班車(chē)”效應(yīng)減弱

　　“這周開(kāi)始到店的客戶量減少了10%左右。目前市場(chǎng)上不少賣(mài)方和買(mǎi)方的共識(shí)是，從完成網(wǎng)簽到銀行貸款審批下來(lái)一般需要10個(gè)工作日，即使是這周周一開(kāi)始辦理這些手續(xù)，完成過(guò)戶也已經(jīng)到4月份。很多客戶也是想等北京新政細(xì)則出來(lái)再敲定，以免交易過(guò)程中出現(xiàn)波折。”麥田房產(chǎn)亦莊區(qū)林肯公園店店長(zhǎng)張繼文表示。

　　這段話正是道出了目前一部分購(gòu)房者的心理，海淀、東城、大興等地多家中介門(mén)店均表示目前新政出臺(tái)的刺激效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始減弱，相較于本月上旬買(mǎi)賣(mài)雙方的急迫，現(xiàn)在市場(chǎng)再次趨于穩(wěn)定。

　　對(duì)于最近一周的二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為有兩方面的原因：一是由于隨著北京新政細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間越來(lái)越近，新政的“末班車(chē)”效應(yīng)開(kāi)始減弱。由于新政的“末班車(chē)”效應(yīng)開(kāi)始減弱。之前一段時(shí)間，因?yàn)楹芏嗫蛻魹榱讼硎堋靶抡�”出臺(tái)前的最后稅收優(yōu)惠，急于購(gòu)房，出現(xiàn)了一段時(shí)間的二手房集中交易，不過(guò)，有購(gòu)房資格和實(shí)力、能“搭末班車(chē)”的人數(shù)畢竟有限，經(jīng)過(guò)兩周的集中消化，已經(jīng)得到釋放。第二，市場(chǎng)還在等待政府出臺(tái)長(zhǎng)效的調(diào)控政策，等待相關(guān)的配套細(xì)則更加明朗，不急于購(gòu)房的客戶在等待價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松也表示：“北京相關(guān)的新政配套細(xì)則尚未出臺(tái)，面對(duì)未來(lái)政策的不確定，一部分購(gòu)房者選擇了觀望和等待，希望參考細(xì)則執(zhí)行后的市場(chǎng)形勢(shì)再做定奪。相比于之前較為悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者開(kāi)始理性思索。預(yù)計(jì)北京新政細(xì)則出臺(tái)后市場(chǎng)成交將會(huì)持續(xù)走低，新政帶來(lái)的市場(chǎng)影響將日趨明顯�！�

　　■ 專家建議

　　合同需明確各方責(zé)任

　　有些目前正在交易中的買(mǎi)家，擔(dān)心未來(lái)政策落地后，過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完，“20%的個(gè)稅”由自己承擔(dān)。對(duì)此，胡景暉建議，買(mǎi)方和賣(mài)方，甚至包括中介可以在合同上明確各方責(zé)任，一旦政策細(xì)則出臺(tái)，稅負(fù)是由買(mǎi)家、還是賣(mài)家承擔(dān)，或者雙方共同承擔(dān)，還是交易終止，都可以在協(xié)商一致的前提下在合同中加以明確，由此減少各方損失，避免糾紛。

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