繼去年“20%”個稅引發(fā)石家莊二手房掛牌量激增之后，二手房市場逐漸回歸理性。不過近日有關不動產(chǎn)登記有了時間表的消息，再度讓一些市民坐不住了。記者走訪二手房市場了解到的情況顯示，3月份以來二手房掛牌數(shù)出現(xiàn)了逐步增長，一批新房源涌入市場。
不動產(chǎn)登記有了時間表
不動產(chǎn)登記制在去年底終于有了新進展。2013年11月20日有了重大進展，當天召開的國務院常務會議指出，要“整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責進行整合，由一個部門承擔”。
今年的2月24日，經(jīng)國務院批復同意，由國土資源部牽頭，中央編辦、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務總局、國家林業(yè)局、國務院法制辦、國家海洋局等九部門建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。不動產(chǎn)登記開始進入實際操作階段。
3月26日，聯(lián)席會議的九部門聯(lián)合召開第一次部際聯(lián)席會議。會議相關負責人明確表示，將用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年時間運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
二手房掛牌出現(xiàn)增長
為了解不動產(chǎn)登記對二手房市場的影響，記者走訪了石家莊六家二手房產(chǎn)中介公司。公司銷售人員普遍反映二手房源穩(wěn)中有長，相比去年冬季來說有小幅增加。
卓聯(lián)房地產(chǎn)有限責任公司銷售經(jīng)理程先生說，不少擁有兩套以及兩套以上的住房的人們開始試探性拋售房產(chǎn)，也有做房產(chǎn)投資的人銷售二手房，見過最多的同時出售12套住房的情況。他表示，為尋找二手房在該公司掛牌，在網(wǎng)上搜尋賣房信息中，現(xiàn)在基本上每天能搜到100條左右的賣房信息，過去只有七八十條。
21世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人小梁也表示有同感，隱約感覺房源挺充裕，過去買房的人對房子的要求與房子的匹配率不太高，而現(xiàn)在房子匹配率明顯增加，買家想要什么樣的房子基本上都能滿足。其他幾家不動產(chǎn)公司也都表示，年后房源比年前有少量的增加�！岸址繏炫圃黾佑屑竟�(jié)性的因素，但是個別小區(qū)內(nèi)掛牌房集中增加，能夠反映出住戶拋售房產(chǎn)跟不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅有關�！笔仪f中華大街一家房屋中介經(jīng)紀人告訴本報記者，他所在的店面覆蓋范圍內(nèi)某小區(qū)，開盤時一個市直單位團購了數(shù)百套房子，從入住情況看，大部分都長時間空置。而從去年下半年開始，這些空置房產(chǎn)開始逐漸到中介掛牌。
尚未有大規(guī)模集中拋售
“但是我們也發(fā)現(xiàn)，掛牌的房子多了，價格卻沒有下降。”上述中華大街某房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，該地段二手房均價在8000元左右，他代理的一套房以9800元左右的均價掛了三個多月，看房子的客戶去了六七撥，但房主在價格方面一直沒有松口。
該經(jīng)紀人表示，“雖然有房主對政策有些擔心，但是現(xiàn)在細節(jié)政策都還不明朗，房主認為還有緩沖時間，所以一直有觀望心態(tài)。如果我們附近的地鐵修通，估計這地段房價還會有上漲的空間，所以客戶并不著急成交�！�
數(shù)據(jù)也印證了這一奇怪現(xiàn)象，即二手房供應充足，但價格卻依舊堅挺。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，石家莊二手住宅掛牌均價為8414/平米，環(huán)比2月上漲1.15%，每平米上漲96元，漲幅較上月增長了0.42個百分點。與去年同期相比，房價上漲10.91%。
正大房產(chǎn)一位從事多年房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人趙女士認為，從去年“20%個稅”事件的經(jīng)驗上來看，當時消息發(fā)布之后，連續(xù)三天造成二手房集中交易，石家莊的政策明確之后，交易迅速降溫�！斑@說明在房價一直有上漲預期的情況下，石家莊二手房的析出很慢。所以我認為不動產(chǎn)登記的消息短期內(nèi)不會對市場造成太大的影響，不會出現(xiàn)大規(guī)模拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象�！�
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：不動產(chǎn)登記有了時間表使得二手房掛牌量增長。
