向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款時(shí)，原先只要房子屬于框架結(jié)構(gòu)，銀行一般都會(huì)受理。不過(guò)記者昨日了解到，隨著貸款額度持續(xù)較緊和出于風(fēng)險(xiǎn)防范的考慮，在榕部分銀行收緊二手房按揭貸款，要求二手房房齡不得超過(guò)15年。
周先生早前通過(guò)中介看中了古田路附近的一套二手房，目前各銀行貸款利率執(zhí)行水平不一，周先生比較完后選擇了一家仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行。上個(gè)月他向這家銀行申請(qǐng)貸款，并按要求遞交了相關(guān)材料。前兩天他接到了銀行客戶經(jīng)理打來(lái)的電話，讓他郁悶的是，對(duì)方稱周先生的其他條件都符合貸款要求，但所購(gòu)買房子的房齡超過(guò)了銀行規(guī)定的年限。周先生告訴記者，他申請(qǐng)按揭的房子年限從竣工算起至今近17年，比銀行規(guī)定的15年年限超標(biāo)2年。如果不符合條件無(wú)法貸款，他只能重新找其他銀行辦理�，F(xiàn)時(shí)各家銀行額度普遍較緊，向其他銀行申請(qǐng)貸款又得要折騰較長(zhǎng)時(shí)間，而且也不知道什么時(shí)候能放款，貸款計(jì)劃有變有可能使自己違約，無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)給房東。
事實(shí)上，在榕另一家國(guó)有大銀行也縮短了二手房貸款的房齡年限。昨日這家大銀行支行的相關(guān)人士告訴記者，以往二手房按揭貸款，只要房子是框架結(jié)構(gòu)，一般都能申請(qǐng)貸款，但現(xiàn)在銀行對(duì)二手房房齡多要求不超過(guò)15年。在榕廣達(dá)路上的中信銀行網(wǎng)點(diǎn)人員表示，該行對(duì)二手房貸款的房齡未作明確要求，但年限較長(zhǎng)的房子貸款首付比例要求較高。目前首套房貸首付比例最低為三成，但如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例也不能低至三成，而是有所上浮，高的會(huì)提至六成。在榕其他一些銀行的二手房貸款的房齡要求則未作調(diào)整。工行省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，該行二手房貸款的房齡一般要求不超過(guò)20年。
記者了解到，市民在辦理住房按揭貸款過(guò)程中，能否順利通過(guò)審批，除了與借款人的經(jīng)濟(jì)承受能力有關(guān)外，還與借款人的年齡和房齡的長(zhǎng)短有關(guān)。正常情況下，銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)是以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小可貸款年限越長(zhǎng)。按規(guī)定，借款人現(xiàn)時(shí)年齡加上貸款的年限不超過(guò)70歲。一手房由于是新房，貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，現(xiàn)一般最長(zhǎng)為30年。從日常銀行受理的按揭貸款年限來(lái)看，多數(shù)客戶選擇20年期限，辦理30年期限的很少。二手房貸款方面，原先規(guī)定只要房子是框架結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)貸款基本不成問(wèn)題。此前多家銀行規(guī)定二手房貸款的房齡不超過(guò)20年。
在榕一家股份制銀行人士告訴記者，不但按揭貸款與房齡有關(guān)，抵押貸款的成數(shù)與房齡也有關(guān)系。客戶拿二手房向銀行辦理抵押貸款，銀行會(huì)綜合客戶的資信以及房子的年限做出授信，通常房齡越長(zhǎng)，貸款成數(shù)會(huì)越小，因?yàn)槟晗尢L(zhǎng)的房子價(jià)值也會(huì)降低。
去年下半年以來(lái)貸款額度緊張，銀行房貸審批的放款時(shí)間不但延長(zhǎng)要排隊(duì)，而且貸款利率也是一路上浮。麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)吳祖懷表示，框架結(jié)構(gòu)的房子多是上世紀(jì)90年代中后期才有，此前多數(shù)銀行對(duì)于二手房按揭貸款的房齡規(guī)定不超過(guò)20年。如今二手房貸款的房齡年限要求縮短，與銀行額度較緊和控制風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。在貸款額度緊的背景下，銀行貸款門(mén)檻自然會(huì)隨之提高，選擇客戶也會(huì)變得嚴(yán)格。另外銀行加大對(duì)二手房貸款房齡的限制也是出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，畢竟年限太長(zhǎng)的房子，如果首付比例沒(méi)有相應(yīng)提高，其作為抵押物的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大于較新的房子。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：榕銀行收緊二手房按揭貸款。
