0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 過(guò)去的幾年中國(guó)樓市持續(xù)低迷，全國(guó)范圍商品房銷售額都出現(xiàn)不同程度下滑。然而進(jìn)入2024年，普通住宅與豪宅走出了截然不同的市場(chǎng)行情，一線城市豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆。

　　就在剛過(guò)去的6月，上海宸嘉100嘉佰道開(kāi)售2小時(shí)售完，總銷售額達(dá)61.78億元， 上海中海領(lǐng)邸·玖序首開(kāi)即罄，銷售金額66.38億元，同日，位于深圳的中�！ど顬尘列蜷_(kāi)售當(dāng)日銷售金額達(dá)100.2億元，均實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)而上。

　　在如此平淡的市場(chǎng)，經(jīng)典作品亦能穿越周期，在地段+產(chǎn)品+服務(wù)的高度精粹下，亦能在時(shí)間洪流中綻放璀璨光芒和生命力。在今年歷史性的政策加碼后，其勢(shì)能更難以估量。其背后的邏輯放在東營(yíng)同樣適用。

　　隨著2024年5月17日歷史性“央行新政”發(fā)布，支持保障性住房的同時(shí)，將壓抑多年的改善置業(yè)需求進(jìn)行集中釋放，東營(yíng)改善市場(chǎng)也開(kāi)始蓄勢(shì)待發(fā)。而且就在發(fā)布新政的前一個(gè)月，東營(yíng)土拍市場(chǎng)也迎來(lái)重磅消息，鑫都置業(yè)聯(lián)手宸宇置業(yè)以約 8.216 億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格，斬獲原體校地塊，匠心打造雲(yún)河賦項(xiàng)目，以對(duì)主城熱土的敬意，對(duì)標(biāo)一線城市高階改善標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)領(lǐng)一城改善標(biāo)桿。

　　樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志性信號(hào)就是熱點(diǎn)城市的高階改善市場(chǎng)回暖，從上半年熱度逆勢(shì)而上的項(xiàng)目來(lái)看，都位于所在城市的核芯區(qū)域，板塊內(nèi)供應(yīng)稀貴。

　　宸嘉100嘉佰道位于上海普陀科技金融產(chǎn)業(yè)集聚核心區(qū)，是目前長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)難得的住宅用地;中海領(lǐng)邸玖序則位于徐匯區(qū)百年濱江，深圳的中海深灣玖序，更是深圳灣總部板塊近22年來(lái)首宗住宅用地，一座城市的精華無(wú)法量產(chǎn)，價(jià)值自然更高。

【雲(yún)河賦】位于東營(yíng)市東城核芯實(shí)拍圖

　　在東營(yíng)，地段同樣是核芯驅(qū)動(dòng)力，主城區(qū)均價(jià)均高于其他區(qū)域，并且改善性住宅具備更強(qiáng)的抗跌性，部分項(xiàng)目還存在價(jià)格上漲，市場(chǎng)熱度也相對(duì)更高。原體校地塊的出讓，也是近幾年主城區(qū)難得供應(yīng)的商品住宅用地，土地價(jià)值不言而喻。

【雲(yún)河賦】區(qū)位示意圖

　　雲(yún)河賦位于市政、金融雙心交匯處，距離東營(yíng)市政府僅約1.9公里，這里匯集了各大政務(wù)部門(mén)，同時(shí)緊靠雙實(shí)驗(yàn)教育資源。占踞東三路，串聯(lián)運(yùn)河路、南一路、府前大街等多條交通動(dòng)脈，暢達(dá)曹州路、運(yùn)河路商業(yè)街、鑫都商城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀座商城等商業(yè)配套;距明月湖公園約2公里，清風(fēng)湖公園約4公里，盡享便捷的大城生活。

　　地段型改善從來(lái)不缺乏購(gòu)買力，而那些能夠從眾多項(xiàng)目脫穎而出的佼佼者，定是以其非凡的產(chǎn)品力，成為傳世經(jīng)典。

　　中國(guó)經(jīng)典豪宅作品——湯臣一品，除了地段資源的占有，其在產(chǎn)品打造方面更是不計(jì)成本，進(jìn)口石灰?guī)r石、日本三菱鋁復(fù)合板、比利時(shí)格拉威泊爾中空玻璃(Low-E 防輻射雙鋼化玻璃)、意大利阿魯克及薩威奧門(mén)窗五金等眾多進(jìn)口建材，這些配置放到現(xiàn)在依舊令人驚艷。縵合·北京，在園林打造上注重自然與人文的融合，營(yíng)造假山、亭臺(tái)樓閣、溪流等具有中國(guó)傳統(tǒng)特色的景觀，不僅增加了園林的美觀度，也提升了房產(chǎn)的文化內(nèi)涵和藝術(shù)價(jià)值。

　　歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，東營(yíng)主城區(qū)周邊很多小區(qū)房齡在10年甚至是20年以上，其價(jià)值屬性相對(duì)單一，產(chǎn)品力滯后，導(dǎo)致主城改善市場(chǎng)一直不溫不火。

【雲(yún)河賦】項(xiàng)目效果圖

　　雲(yún)河賦以“斷層級(jí)”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)勢(shì)主城改善，迭代東營(yíng)全新生活享受。

【雲(yún)河賦】項(xiàng)目效果圖

　　高定東方飛檐、舉折屋頂、巨幕玻璃、金屬格柵、鋁板飾面、藍(lán)寶石石材等高成本配置可謂“壕氣”十足。

【雲(yún)河賦】項(xiàng)目效果圖

　　傳承“八法二十四式”園林營(yíng)造理念，打造一心一軸一環(huán)七園九苑園林景觀，集萃約5000㎡中芯景觀、約50米寬11米高的恢弘大門(mén)、國(guó)風(fēng)山水會(huì)客廳;以人性化禮遇，敬呈五進(jìn)歸家禮序，以尊崇歸儀致敬東營(yíng)人物;打造長(zhǎng)者空間、青年健身、森林探險(xiǎn)樂(lè)園全齡活力景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造當(dāng)代名仕生活體驗(yàn)。

　　對(duì)標(biāo)一、二線城市產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，定制星級(jí)歸家大堂、藝術(shù)車庫(kù)、酒店式候梯廳等奢裝配置，匠筑寬境大平層，約90㎡大邊廳、270°景觀視野、觀景電梯廳、連廊禮儀玄關(guān)、家政間、奢闊尺度等價(jià)值，界定東營(yíng)產(chǎn)品力標(biāo)桿。

　　縱觀世界，從倫敦海德公園一號(hào)到紐約哈德遜廣場(chǎng)15號(hào)，再至上海湯臣一品，不難發(fā)現(xiàn)它們其中的共性——“私人會(huì)所”，它已經(jīng)成為富人圈層需求的基礎(chǔ)配置和獨(dú)樹(shù)一幟風(fēng)向標(biāo)。

　　位于倫敦市中芯的海德公園1號(hào)，會(huì)所面積6000平方米，設(shè)有私人影院、活動(dòng)室、療養(yǎng)中心等休閑設(shè)施;湯臣一品奢華會(huì)所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、健身房、兒童游樂(lè)、多功能廳等區(qū)域，可以說(shuō)「會(huì)所」始終是財(cái)富象征與身份標(biāo)簽。

　　東營(yíng)帶會(huì)所的項(xiàng)目不在少數(shù)，但是多數(shù)以社區(qū)公共活動(dòng)空間的配置進(jìn)行打造，其私密性、專屬性、功能性無(wú)法達(dá)到高凈值圈層的生活需求，隨著房齡的增加，只能淪為小區(qū)活動(dòng)室，生活的品質(zhì)感只會(huì)越來(lái)越差。

【雲(yún)河賦】示范區(qū)下沉式庭院效果圖

　　同源城市經(jīng)典作品，雲(yún)河賦結(jié)合當(dāng)代圈層的社交與生活需求，匠心打造約2000㎡奢華會(huì)所，定制承載圈層服務(wù)的專屬場(chǎng)域。

　　配備景觀茶室、寧?kù)o書(shū)吧、藝術(shù)廳、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、恒溫泳池等配套，匯集多重功能空間;以細(xì)節(jié)禮遇彰顯品質(zhì)生活，社區(qū)配置智能門(mén)禁、周界報(bào)警等智能化系統(tǒng)，打造無(wú)感歸家系統(tǒng)，業(yè)主、訪客雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，敬呈當(dāng)代層峯人物的進(jìn)階生活。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　主城土地供應(yīng)緊缺，產(chǎn)品迭代停滯，現(xiàn)存的東營(yíng)改善項(xiàng)目早已無(wú)法滿足當(dāng)下高階置業(yè)客戶的需求，這也導(dǎo)致一些購(gòu)房者持幣多年，一直等待社區(qū)規(guī)格更高、產(chǎn)品配置更好、地段資源更優(yōu)的項(xiàng)目，疊加購(gòu)房政策的不斷優(yōu)化，東營(yíng)改善市場(chǎng)，從來(lái)不缺層峯購(gòu)買力。

　　如今雲(yún)河賦的問(wèn)世，填補(bǔ)了東營(yíng)改善市場(chǎng)空缺，在主城板塊、產(chǎn)品配置、圈層服務(wù)的加持下，定將成為東營(yíng)產(chǎn)品力樣本，主領(lǐng)改善標(biāo)桿。東三路，雙實(shí)驗(yàn)，建面約97-273㎡傳世東方大宅，預(yù)約盛啟，誠(chéng)邀品鑒。

　　雲(yún)河賦項(xiàng)目效果圖

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