3月22日，國務(wù)院常務(wù)會議聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。會議指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，同時加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，本次會議釋放了房地產(chǎn)支持政策進一步加碼的信號，接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端發(fā)力。若各項支持政策及時調(diào)整到位，下半年樓市有望出現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)有望結(jié)束為期3年的調(diào)整階段。

　　國常會明確將進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　具體來看，本次國常會指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

　　會議明確，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“此次國常會大篇幅提及房地產(chǎn)的內(nèi)容，還是非常罕見的，也說明房地產(chǎn)方面的重要性再次提升�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此次對于房地產(chǎn)政策有兩個重要啟發(fā)。一是方向性，方向性就是“優(yōu)化”，意味著二季度政策會進一步寬松。二是系統(tǒng)性，即要強化政策統(tǒng)籌,確保同向發(fā)力、形成合力。

　　嚴躍進指出，本次會議對去年的一系列工作做了深刻的總結(jié)，對“守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”做了肯定，說明在防范化解風險方面是有積極成績的，同時，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控、保交樓、降低房貸利率等舉措也是有成果的。

　　與此同時，對今年兩會后的工作做了重要的部署，或者說方向性的指導(dǎo)，即“要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。他認為，這對于明確二季度政策動向，尤其是政策寬松的大方向具有非常清晰的指引。同時，也意味著二季度各地將再次迎來房地產(chǎn)政策放寬潮，包括地方政府、房企、售樓處、購房者等要意識到這個重要的方向和趨勢。

　　房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端發(fā)力

　　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，在年初樓市偏冷，房地產(chǎn)投資繼續(xù)較大幅度下滑的背景下，本次會議釋放了房地產(chǎn)支持政策進一步加碼的信號。這意味著繼年初來以各地加快推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地、2月5年期以上LPR報價大幅下調(diào)0.25個百分點之后，接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端發(fā)力。

　　據(jù)王青分析，供給方面，從會議的部署來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有望在全國所有城市實現(xiàn)全覆蓋，會有更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，房企開發(fā)貸發(fā)放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓，預(yù)計2月開始的企業(yè)中長期貸款同比多增勢頭會延續(xù)。

　　需求方面，會議要求“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求”。王青判斷，著眼于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸，接下來政策面將在需求端繼續(xù)加力，重點有三個：

　　一是在因城施策原則下，有序放松一線及重點二線城市限購，重點滿足剛性和改善性需求。二是在2月5年期以上LPR報價大幅下調(diào)后，繼續(xù)通過下調(diào)首套及二套房貸利率下限等方式，引導(dǎo)新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下調(diào)。三是通過推行“帶押過戶”等方式，進一步激活二手房市場，同時部分地區(qū)將對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實施更大幅度的稅費減免。

　　“第二點是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期、提振市場信心的關(guān)鍵一招。2月新發(fā)放居民房貸利率為3.86%，仍處較高水平，這方面有充足的政策空間。”在王青看來，若各項支持政策及時調(diào)整到位，下半年樓市有望出現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)有望結(jié)束為期3年的調(diào)整階段。屆時宏觀經(jīng)濟下行壓力、物價低迷、地方債風險等問題都將得到緩解，經(jīng)濟內(nèi)生增長動能將增強，高質(zhì)量發(fā)展將獲得更為有利的宏觀環(huán)境。

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