2月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公布，1年期LPR保持3.45%不變;5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%調(diào)整至3.95%。

　　LPR調(diào)降后，一線城市首套住房貸款利率步入“3時(shí)代”。記者獲悉，當(dāng)日，京滬多家銀行火速執(zhí)行新LPR報(bào)價(jià)，調(diào)降首套住房和二套住房貸款利率。此外，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

　　一線城市首套房貸利率步入“3時(shí)代”

　　多家銀行相關(guān)人士表示，已跟隨LPR報(bào)價(jià)調(diào)降房貸利率。

　　在上海，交行工作人員表示，此次LPR調(diào)降后首套住房貸款利率跟隨調(diào)至3.85%，二套住房貸款利率為4.25%。在北京，工行工作人員表示，調(diào)整后北京城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山)首套住房貸款利率為4.05%，二套住房貸款利率為4.55%;非城六區(qū)首套住房貸款利率為3.95%，二套住房貸款利率為4.5%。

　　一位國(guó)有大行相關(guān)人士表示，北京的房貸利率較高，城六區(qū)和非城六區(qū)房貸利率并不相同。此次調(diào)整后，非城六區(qū)的首套住房貸款利率將降至3.95%。

　　此外，LPR調(diào)降后，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

　　記者還了解到，昨日多家銀行已接到內(nèi)部通知，將調(diào)降房貸利率。

　　降低購(gòu)房者利息支出

　　5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，當(dāng)前首套住房和二套住房貸款利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.15%(5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn))，進(jìn)一步接近歷史低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史低水平。

　　這對(duì)于購(gòu)房者來說，可以減少利息支出，節(jié)省真實(shí)購(gòu)房成本。

　　“經(jīng)測(cè)算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，此次調(diào)整后購(gòu)房者月供大約減少150元。這對(duì)于活躍購(gòu)房市場(chǎng)等有積極作用�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院研究員馬泓認(rèn)為，此次調(diào)降力度較大，后續(xù)有望促進(jìn)增量購(gòu)房，并提升其他消費(fèi)領(lǐng)域的活躍度。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調(diào)降LPR有助于降低居民購(gòu)置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。

　　2024年開年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地：在需求端，一線城市接連放松限購(gòu)政策，信號(hào)意義明顯，意味著2024年樓市政策整體處于寬松階段，更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策;在供給端，地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，各地積極上報(bào)融資支持項(xiàng)目“白名單”，銀行等金融機(jī)構(gòu)也在對(duì)接。項(xiàng)目資金的逐漸到位，有利于“保交付”，也有利于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者信心。

　　中信證券首席固收分析師明明表示，此次調(diào)降LPR有助于降低企業(yè)長(zhǎng)期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍有進(jìn)一步調(diào)降政策利率的可能性。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：央行降息，首套房貸利率步入“3時(shí)代”，這就意味著，商業(yè)貸款利率已經(jīng)無限接近住房公積金利率，期待能促進(jìn)樓市逐步轉(zhuǎn)暖！