“買了套二手房，住房貸款等了8個(gè)月才批下來(lái)。”快房網(wǎng)網(wǎng)友“淺水員”的一則帖子引起了眾多網(wǎng)友的共鳴。

　　“淺水員”的遭遇是個(gè)例，還是杭城二手房貸款面對(duì)的普遍現(xiàn)象？為此，記者以購(gòu)房者的身份致電杭州18家商業(yè)銀行，調(diào)查二手房貸款的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)放款時(shí)間延長(zhǎng)是普遍現(xiàn)象，有部分銀行已經(jīng)對(duì)二手房實(shí)行停貸。

　　部分商業(yè)銀行暫停二手房貸款

　　建設(shè)銀行（601939）信貸中心工作人員說(shuō)，在目前貸款額度吃緊的情況下，先重點(diǎn)合作樓盤(pán)的貸款，之后才會(huì)考慮二手房貸款，但無(wú)論哪一種貸款都需要排隊(duì)，且不能具體的放款日期。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在每家銀行在購(gòu)房者申請(qǐng)按揭時(shí)，都會(huì)通知房東過(guò)去簽書(shū)面承諾書(shū)，以避免事后的糾紛，承諾書(shū)大致內(nèi)容為“房東已知貸款的放貸時(shí)間不定”。

　　工商銀行（601398）個(gè)貸部的工作人員說(shuō)，目前二手房貸款額度很緊張，基本上要等半年以上才能放款。

　　平安銀行的二手房貸款政策對(duì)“學(xué)區(qū)房”網(wǎng)開(kāi)一面，原本對(duì)建筑年份1992年之前的二手房暫停貸款，但遇到學(xué)區(qū)房，還有商量的余地。

　　渤海銀行、民生銀行（600016）等銀行已經(jīng)明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

　　隨著銀根收緊，銀行對(duì)于二手房貸款的面積限制也越來(lái)越嚴(yán)。4月份，限貸面積從之前的40平方米以下擴(kuò)大到50平方米，近又再次擴(kuò)大到60平方米以下。也就是說(shuō)，對(duì)于建筑年代1990年以前、建筑面積60平方米以下的二手房，絕大多數(shù)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　房貸放款速度慢，不少房東只能干巴巴地等著�！拔覀児�司的二手房合同中，暫時(shí)還沒(méi)有約定貸款的放款時(shí)間，但是在洽談時(shí)明確告知過(guò)買賣雙方貸款的難度�！笔⑹拦芗屹I賣部郭英經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在二手房行情差，客戶難找，放貸時(shí)間晚一些，房東一般也都接受了。

　　公積金貸款或成購(gòu)房者救命稻草

　　買二手房，商業(yè)貸款審批不下來(lái)，購(gòu)房者又無(wú)力一次性付清房款怎么辦？針對(duì)這種情況，用公積金貸款或是惟一可行的辦法。

　　我愛(ài)我家、盛世管家、華邦地產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年六、七兩個(gè)月，二手房成交客戶中，涉及公積金貸款的購(gòu)房者占32%左右，使用純商業(yè)貸款的購(gòu)房者占32%左右，另有36%左右的購(gòu)房者選擇一次性付款。去年同期，使用純商業(yè)貸款的購(gòu)房者一般占50%左右，使用公積金貸款和一次性付款的購(gòu)房者各占25%左右。

　　盛世管家買賣管理部經(jīng)理郭英說(shuō)，公積金住房貸款對(duì)房屋貸款的面積、年代要求相對(duì)商業(yè)貸款寬松，合理使用公積金貸款可以避開(kāi)商業(yè)貸款的限制�，F(xiàn)在公積金貸款放款期限一般是2-3個(gè)月，商業(yè)貸款在6個(gè)月左右。不過(guò)，需要提醒購(gòu)房者的是，由于個(gè)人及房源情況不同，不是所有購(gòu)房者都能申請(qǐng)到足額的公積金貸款。