0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 這幾年?yáng)|營(yíng)的房?jī)r(jià)漲到了一個(gè)歷史的高位，目前的房?jī)r(jià)是市場(chǎng)炒作的結(jié)果，而不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐起來(lái)的。這種失衡的發(fā)展關(guān)系讓東營(yíng)房?jī)r(jià)的走向變得撲朔迷離。

　東營(yíng)市各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　隨著石油產(chǎn)業(yè)的輝煌一點(diǎn)點(diǎn)退去，東營(yíng)的城市競(jìng)爭(zhēng)力也越發(fā)疲軟，人口的流失也讓東營(yíng)樓市的支撐力越來(lái)越弱。那如何掌控城市的房?jī)r(jià)，讓未來(lái)自己手中的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值、增值便成為東營(yíng)置業(yè)考慮的重要因素。

　　01、區(qū)域和板塊分化明顯

　　城市的位置，決定了房?jī)r(jià)的走向。東營(yíng)這座城市，2020年樓市縣區(qū)分化依舊明顯，南強(qiáng)北弱、中心開花格局仍將加劇。

　　比如東六路以東，業(yè)態(tài)較為單一，多為工業(yè)園區(qū);南二路以南，村落分布，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后;北二路以北，多為石化機(jī)械產(chǎn)業(yè)。這些區(qū)域城市配套差，環(huán)境相對(duì)城市中心較差。

　　由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通以及人口規(guī)模差異，東城的開發(fā)區(qū)片區(qū)和植物園片區(qū)是2020年樓市格局中熱點(diǎn)的區(qū)域。

　【海通碧仙湖畔】緊鄰植物園實(shí)景圖

　　海通碧仙湖畔雄踞東西雙城核心位置，落子植物園板塊，成為東營(yíng)這座城市當(dāng)之無(wú)愧的。立于城市中心，兼顧東西雙城發(fā)展紅利，穩(wěn)坐城市發(fā)展價(jià)值潮頭，區(qū)域升值不言而喻。

　　在城市其他區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)不穩(wěn)定的情況下，植物園板塊能夠做到房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定升值，成為東營(yíng)精英階層的人居，更成為東營(yíng)這座城市高端圈層匯集之地。

東營(yíng)中心城區(qū)外擴(kuò)圖

　　02、區(qū)域配套價(jià)值

　　無(wú)論什么時(shí)候，房子的升值和保值，始終是與區(qū)域內(nèi)的配套息息相關(guān)的。不同板塊之間的分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，配套齊全的新房集中地也會(huì)越來(lái)越受歡迎，老房子集中、環(huán)境不佳的地方更是前途堪憂。

　　以二手房為例，東營(yíng)區(qū)市一中、中國(guó)石油大學(xué)、春暉晨陽(yáng)等片區(qū)憑借園博園、公園及度假區(qū)帶來(lái)人流，以及環(huán)境更好，商業(yè)更加密集的配套優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)波動(dòng)更為穩(wěn)定，讓房子的保值屬性和升值空間更為理想。

　　海通·碧仙湖畔落子植物園板塊，生態(tài)價(jià)值凸顯，緊鄰碧仙湖公園和東營(yíng)植物園，環(huán)境優(yōu)美，是東營(yíng)的后花園、養(yǎng)生場(chǎng);項(xiàng)目周邊萬(wàn)和市場(chǎng)、銀座家居等繁華商業(yè)林立;東營(yíng)職業(yè)學(xué)院、英才小學(xué)等教育資源豐富;坐擁城市主干道，“三橫四縱”道路系統(tǒng)，緊鄰南一路，東一路，府前大街城市主干道，把握城市脈搏，掌控城市繁華。這些資源都將成為抵抗房?jī)r(jià)波動(dòng)的防御資本，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值和升值。

【海通碧仙湖畔】區(qū)位圖

【海通碧仙湖畔】夜景實(shí)景圖

　　樓市的下一個(gè)階段，將不再靠熱炒一蹴而就，而是靠區(qū)域板塊的價(jià)值和人居環(huán)境功能配套的帶動(dòng)，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房子在城市的區(qū)域發(fā)展中產(chǎn)生了很大的變化，房子越來(lái)越像一個(gè)有漲有跌、有賺有賠的商品。而作為購(gòu)房者的我們，一定要眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，挖掘城市未來(lái)發(fā)展的動(dòng)向，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)升值和保值。