二、未來會出現(xiàn)大面積“停貸”現(xiàn)象?

　　2017年，四大銀行在一二線熱點城市上調(diào)了首套房貸利率以后，短短的幾周時間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。

未來會出現(xiàn)大面積“停貸”現(xiàn)象?

　　另一方面，2017年6月，包括不少主流媒體在內(nèi)，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！睂Υ藰I(yè)內(nèi)專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

　　2017年北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，也有二、三線城市不斷跟進。比如，北京在五個月里，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當(dāng)時介紹說，6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以后還會更嚴。

　　有的銀行因為自身額度有限，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準。2017年，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。

房貸占比有所收緊

　　對此，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)：“適當(dāng)加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。總體來看，房地產(chǎn)市場將進入一個調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升�！�

　　在這樣的背景下，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！币粫r間各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細對比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計口徑，并不十分嚴謹。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“現(xiàn)在房貸很關(guān)鍵，房貸的確在收緊，都怕進一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這家統(tǒng)計機構(gòu)沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸，這20個銀行是什么時候開始停貸的。關(guān)鍵是這20家到底是誰?是銀行還是分行，是不是就一家銀行的20個分行?其實這家統(tǒng)計機構(gòu)是把35個城市各家分行作為一家銀行來統(tǒng)計，一共500多家。這20家停貸的銀行，它之前的統(tǒng)計一直停貸�！�

　　也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象�！般y行沒有必要停貸，可以把利率提高。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場，制造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，近兩三年房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：無論是四大國有銀行的停貸或房貸占比有所收緊，2017年的全國樓市絲毫未受到太大影響，2017年樓市量價齊漲的城市占比很大。