其二，中國城鎮(zhèn)化正處于中后期，很多地方軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公共服務(wù)的提升還有賴于政府財(cái)政實(shí)力支持，如果房價(jià)過快下跌造成政府財(cái)力吃緊，則無疑不利于公共服務(wù)均等化的進(jìn)行，這也無助于緩解前面說道的區(qū)域不均衡這一樓市的根本性結(jié)構(gòu)問題。(正常的良性循環(huán)是：政府投資——>基礎(chǔ)設(shè)施提高——>房價(jià)上升——>政府財(cái)政收入增加——>政府投資)

　　那么房價(jià)就不降了嗎?中央經(jīng)濟(jì)工作會議是這么說的：“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度�！�

　　可見，決策者的態(tài)度很鮮明，即：庫存需化解，房價(jià)應(yīng)該降，但不能讓其斷崖式下跌。政府、房地產(chǎn)企業(yè)都要按市場規(guī)律辦事，政府負(fù)責(zé)確保穩(wěn)定的外部經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境，而房地產(chǎn)企業(yè)則要順應(yīng)需求，并為自己的市場行為負(fù)責(zé)。換句話說，無法處理高庫存的房企自然會面臨著其它房企兼并重組的命運(yùn)。

　　治本之策

　　正如前文分析的那樣，中國樓市的問題其實(shí)牽扯甚廣，遠(yuǎn)非“供需決定價(jià)格”這一模型所能解釋。因此，在去庫存上面，除了適當(dāng)降低房價(jià)，中央在近還提出了不少的治本之策。

　　比如，中央說“要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。”其本質(zhì)就是要通過戶籍制度改革破除對農(nóng)民工市民化的限制，使更多農(nóng)民能夠過上城市生活。(發(fā)改委今天就說，要制定實(shí)施1億非城鎮(zhèn)戶籍人口在城市落戶的方案。)

　　再比如，“以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口”的提法，則打開了使用“共有產(chǎn)權(quán)”、“融資租賃”等模式幫助房地產(chǎn)去庫存的空間，讓房屋這一重要的生產(chǎn)要素得以充分利用，避免土地資源浪費(fèi)。

　　而時隔37年后再次召開的中央城市工作會議則指出，“要提高市民文明素質(zhì)，尊重市民對城市發(fā)展決策的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，鼓勵企業(yè)和市民通過各種方式參與城市建設(shè)、管理，真正實(shí)現(xiàn)城市共治共管、共建共享�！边@樣的論述顯然是瞅準(zhǔn)了“城市治理”這一不同地區(qū)房地產(chǎn)分化的基層制度原因，希望通過抹平不同城市之間的“制度”差距，讓更多城市能夠提高對北上廣深的替代性。

　　對中國而言，房地產(chǎn)去庫存是一盤很大的棋，它關(guān)乎著社會財(cái)富的分配，關(guān)乎著年輕人的創(chuàng)造力是被釋放還是被壓垮，關(guān)乎著中國經(jīng)濟(jì)新舊動力能否順利轉(zhuǎn)換，甚至關(guān)乎著二孩政策效果的發(fā)揮。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：政府決定“去庫存”，但其關(guān)乎著社會財(cái)富的分配，幻想房價(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，還需治本之策。