中國(guó)樓市去庫(kù)存除了降房?jī)r(jià)更需治本之策
今有廣廈千萬(wàn)間，壓得房地產(chǎn)商盡苦臉，風(fēng)雨不動(dòng)安如山……如果唐朝“憤青”杜甫穿越到今天，大概那首《茅屋為秋風(fēng)所破歌》，就要被寫成《樓市為庫(kù)存所困歌》了。
中國(guó)究竟有多少房子?恐怕沒人說得清。但是買不起房子的島叔們近對(duì)這樣一組數(shù)據(jù)還是有些耿耿于懷：截至2015年11月，全國(guó)房地產(chǎn)已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國(guó)整體庫(kù)存約為63億平方米。如果按照過去三年平均銷售速度來計(jì)算，消化這些庫(kù)存至少需要5年。
樓市之困
一邊是買不起房子的年輕人，另一邊則是大量空置的房屋。中國(guó)樓市這種冰山與火焰的并存，讓人仿佛置身于山城重慶的軌道交通，誰(shuí)也不知道自己乘坐的究竟是輕軌還是地鐵。
如果一個(gè)市場(chǎng)不能讓供需雙方充分對(duì)接進(jìn)而將商品基本出清，那這個(gè)市場(chǎng)一定是有什么問題。
從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)周期與人口周期對(duì)樓市的影響已經(jīng)開始疊加。作為比較容易發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及其相關(guān)的鋼鐵、水泥、玻璃、工程機(jī)械等等行業(yè)在前一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中可謂“表現(xiàn)神勇”，成為了過去三十多年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
不過，人無千日好，花無百日紅，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)或經(jīng)濟(jì)體都不可能永遠(yuǎn)高速增長(zhǎng)。人們居住條件不斷改善，作為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的房地產(chǎn)卻迎來了周期性衰減。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)15—59歲的居民人口在2012年出現(xiàn)下降，這意味著可預(yù)見的“剛需”人群將會(huì)減少。
照理說，該開發(fā)的都開發(fā)了，人口老齡化又步步逼近，可為啥很多人還是“為房所困”呢?這就涉及到樓市的結(jié)構(gòu)問題了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差別非常大，不同地區(qū)房產(chǎn)之間的替代性很弱。這就好比司徒格子餓了，如果他一時(shí)找不到山東煎餅，還可以就近吃天津煎餅充饑;但是如果他想在北京安家卻又嫌房?jī)r(jià)貴，那么即使鄂爾多斯的房?jī)r(jià)便宜，也幫不上他什么忙。
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