商品住房過�？値齑孢_21億平降價是關(guān)鍵
待售房面積驟增，房價仍然高企，另一個原因是信息嚴重不對稱，消費者對潛在的風險知之甚少。開發(fā)商不僅左右著成本信息、銷售信息、價格信息、房源信息，也可以借助廣告聲張?zhí)搫�、誤導大眾。在一些被追漲的樓盤，購房者常常遭遇房屋“已售罄”的窘境，無疑加劇了“買漲不買跌”的從眾心理。
對于“住房過剩”的風險，地方政府并非一無所知，但他們卻處于一種矛盾的尷尬境地。各級政府是土地的擁有者，決定著土地的供應量、供應類型及轉(zhuǎn)讓價格，一旦房價下跌，勢必會減少政府的收入，除了土地轉(zhuǎn)讓的收入外,還包括稅費收入等。同時，政府又是管理者，面對由于房價上漲引發(fā)的公眾的質(zhì)疑和批評之聲，在國家加強保障性住房政策面前，各級地方政府又得有所表示。一邊是責任，一邊是利益，地方政府在極其矛盾和復雜的心態(tài)中很難作出正確選擇。這決定了地方政府在穩(wěn)定房價工作中難以充分履職，這一點很容易被開發(fā)商加以“利用”。
目前，國內(nèi)商品房空置率計算方法與國際通行的計算方法并不一致，硬要照搬國際警戒線對比分析和宣傳，會對國家的宏觀調(diào)控產(chǎn)生一定的負面影響。但是，商品房空置率達到一定界限時，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，使之在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間。面對國內(nèi)樓市連年飛漲而形成的高房價，適度下降既合情也合理，但必須采取有效的“軟著陸”措施，特別是通過擴大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價，避免出現(xiàn)過快過猛的降價對實體經(jīng)濟造成影響。
高度警惕“住房過�！钡娘L險，政府才能對房地產(chǎn)市場走勢有清醒的判斷和把握，才能正確而有效地運用宏觀調(diào)控政策，引導房地產(chǎn)市場回歸健康和理性。對房企而言，一定要明白“只有賣不出的房價，沒有賣不出的房子”的道理，誰首先拋棄暴利思維，搶先打出降價牌，誰就會成為死里逃生的幸存者。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：庫存并非影響房價的因素，市場價格是由供需決定，中國樓市的價格還受到政策影響，消化高庫存，降價成為重中之重。
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| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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