商品住房過(guò)�？値�(kù)存達(dá)21億平降價(jià)是關(guān)鍵
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告(2015-2016)》指出，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)超出預(yù)期，一方面投資增速呈俯沖式下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零;另一方面，庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)�？値�(kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。與此同時(shí)，住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過(guò)�！睍r(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過(guò)于求”并存。
專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓，而且一線城市也存在少數(shù)人擁有過(guò)多房源，部分新增人口無(wú)力購(gòu)房的矛盾。房地產(chǎn)大的問題不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的，供應(yīng)不均衡、存量不均衡是癥結(jié);庫(kù)存并非影響房?jī)r(jià)的因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，中國(guó)樓市的價(jià)格還受到政策影響。
在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下，樓市供需天平正向買方市場(chǎng)傾斜。目前，全國(guó)多個(gè)城市住宅庫(kù)存量正在上升，部分城市可能出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。應(yīng)該說(shuō)，漠視樓市過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)是危險(xiǎn)的，因?yàn)檫@種風(fēng)險(xiǎn)假如得不到及時(shí)化解，其破壞性早晚都會(huì)釋放出來(lái)。是選擇長(zhǎng)遠(yuǎn)利益還是眼前利益，無(wú)疑考驗(yàn)著各級(jí)政府施政能力和開發(fā)商們的經(jīng)營(yíng)管理水平。
商品房空置率是房地產(chǎn)開發(fā)的“紅綠燈”。據(jù)報(bào)道，目前美國(guó)商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%，而空置率10%是國(guó)際公認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)紅燈。有研究者估計(jì)，中國(guó)目前的商品房空置率在26%左右，這一數(shù)據(jù)未得到官方證實(shí)，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品房待售面積6.65億平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，按我國(guó)人均住房面積30平方米計(jì)算，單是這些以待售形式存在的“空置房”，就可供2.2億人口居住。待售商品房增幅如此之高肯定是不正常的，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在難以克服的軟肋。由于國(guó)內(nèi)商品房開發(fā)商多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必然威脅金融業(yè)的良性運(yùn)行。商品房空置率居高不下，究其原因，一是過(guò)高的商品房?jī)r(jià)格，二是偏低的居民收入，前者抑制了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求，后者制約了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房的需求。
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