三四線城市高庫存去化難房企投資現(xiàn)傾斜
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6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統(tǒng)計局公布的這一創(chuàng)記錄數(shù)據(jù)將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其余區(qū)域樓市的疲軟……
6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統(tǒng)計局公布的這一創(chuàng)記錄數(shù)據(jù)將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其余區(qū)域樓市的疲軟。
“目前市場差距明顯，樓市低迷的地方房地產(chǎn)投資也逐漸萎縮。”中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟師張大偉說，中央提出去庫存的市場要求后，預計各地將開始新一輪的政策調(diào)整，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。
國務院發(fā)展研究中心一位負責人指出，目前，由于地方區(qū)域之間已經(jīng)出現(xiàn)高度分化，而對于那些全國性布局的房企來說，樓市分化帶來的經(jīng)營風險也在加大，這也將考驗房企的盈利能力。
區(qū)域分化嚴重
經(jīng)過連續(xù)近半年的需求刺激，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑似乎是必然結(jié)果。
國家統(tǒng)計局公布的新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個;而下降城市個數(shù)分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。
“除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。這導致了這些城市房價的繼續(xù)下滑�！睆埓髠ケ硎�。
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