按照中原地產(chǎn)的測算，剔除掉5.6萬平方米的公租房，該地塊商品住宅部分樓面的單價將達到5萬元/平方米，未來項目的售價將超過10萬元/平方米。

　　上述土地的交易過程，被認為是北京近期土地市場的縮影。有業(yè)內(nèi)人士將其總結(jié)為“三高”，即“高溢價、高總價、高單價”。

　　北京土地市場已進入年內(nèi)交易密集的階段。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，近兩周內(nèi)，北京土地市場共成交12宗地塊，上述12宗地塊的總價達到294.37億元。

　　在上述12宗地塊中，還包括一宗單價達到7.5億的“地王”。

　　未來北京土地市場還將繼續(xù)火爆。據(jù)悉，當(dāng)前北京還有20宗經(jīng)營性用地處于“正在交易”狀態(tài)，其中有兩宗地塊的起價超過40億元，一宗超過50億元。這些地塊將在未來一個多月陸續(xù)完成成交。

　　對于北京土地爭搶激烈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一方面，二三線城市樓市風(fēng)險增加，房企“扎堆”在一線城市拿地;另一方面，今年前三季度北京推地規(guī)模較小，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊不足，使得企業(yè)頗為“饑渴”。

　　高價地的去化難題

　　與高價地頻繁出現(xiàn)相得益彰的是，今年北京高端住宅市場同樣顯得火爆。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年以來，北京共成交單價10萬元以上的項目188套，不僅創(chuàng)歷史新高，而且超過了過去6年的總和。

　　張大偉指出，高端住宅項目的熱銷，有土地成本高企的推動作用。但熱銷也反過來推漲市場預(yù)期，繼續(xù)刺激土地市場出現(xiàn)高價地。這也是過去幾年北京土地市場的主要邏輯。

　　但隨著高價地的不斷出現(xiàn)，這種邏輯的“副作用”正在顯現(xiàn)。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，過去幾年的高價地項目正在集中入市，并已經(jīng)造成今年北京市高端住宅項目集中供應(yīng)。雖然今年北京市豪宅銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高，但與供應(yīng)相比，去化率仍是低水平。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年以來，北京共有19個項目有“10萬+”房源成交，但14個項目的成交套數(shù)不足5套。

　　陳志表示，在北京樓市供不應(yīng)求的“外衣”下，高端住宅的結(jié)構(gòu)性過剩局面已經(jīng)十分明顯。如果高價地繼續(xù)出現(xiàn)，未來這種局面還將加劇。

　　另一種數(shù)據(jù)可以作為佐證。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年以來，北京共有39宗地塊的樓面價(商品住宅部分)超過3萬元，創(chuàng)歷史新高。其中，有5宗地塊的樓面價超過6萬元，7宗土地的樓面價在5萬到6萬元之間，11宗地塊的樓面價在4萬到5萬元之間。

　　陳志表示，未來幾年間，這些項目將加劇北京高端市場的供應(yīng)壓力。這也意味著，北京高端住宅供應(yīng)過剩的局面將長期存在。

　　過去幾年，借助樓市整體向好、房價不斷上漲的勢頭，北京的許多高價地和“地王”項目得以成功解套，并未成為企業(yè)負擔(dān)。一些早期的高價地項目，甚至成為企業(yè)做大規(guī)模和充足現(xiàn)金流的重要“推手”。