高價地項目入市多一線城深陷結(jié)構(gòu)性風(fēng)險
經(jīng)過97輪舉牌，位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的一宗地塊以“85.95億元、配建5.6萬平米公租房”的代價競出，折合樓面價超過5萬元/平方米。這也是北京土地交易史上的第二高價。
在10月的后一個工作日，一宗大額交易終于為本月北京土地市場完成收官。
經(jīng)過97輪舉牌，位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的一宗地塊以“85.95億元、配建5.6萬平米公租房”的代價競出，折合樓面價超過5萬元/平方米。這也是北京土地交易史上的第二高價。
該宗地塊的交易過程和交易價格，堪稱近期北京土地市場的縮影。有業(yè)內(nèi)人士將其總結(jié)為“三高”，即“高溢價、高總價、高單價”。
但有機構(gòu)指出，高價地項目的不斷入市，正在使北京樓市陷入結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。集中表現(xiàn)為高端住宅供應(yīng)過剩、普通住宅供應(yīng)不足。若該種局面持續(xù)下去，這些名噪一時的高價地項目終很可能成為開發(fā)商的沉重負擔(dān)。
兩周賣地近300億
掛牌出讓公告顯示，該宗地塊位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，土地性質(zhì)為“R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地”，建筑控制規(guī)模超過25萬平方米，是頗為少見的一宗大體量地塊。
在上述地塊中，包含30000平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。該宗土地設(shè)定了上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報“公共租賃住房”階段。
由于資質(zhì)優(yōu)秀，上述地塊的起始價就達到57.3億元。根據(jù)中原地產(chǎn)的測算，該地塊的起始樓面價就接近3萬元/平方米。
在6家聯(lián)合體經(jīng)過97輪競拍后，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以“85.95億元、配建5.6萬平米公租房”的代價摘下這一地塊。85.95億元的總價，為北京土地市場的第二高，距離“豐臺白盆窯村地王”只差3000萬。
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