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二三線城庫存壓力大樓市或?qū)⑾菪螺喺{(diào)整

					

					
						
							時間：2015-10-29 08:08:43      字號：T|T
						
						來源：華夏時報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               “政策層面目前中央已經(jīng)基本放開，除了幾個一線城市之外，多數(shù)地方對房地產(chǎn)的政策已由穩(wěn)定變?yōu)榇碳�，預(yù)計四季度各地將集中出臺相關(guān)政策�！睎|部某省住建部門官員張建(化名)對記者表示，據(jù)他所知，就在國慶節(jié)前后，不少地方政府官員紛紛進(jìn)京“開小會”……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　“銷售放緩的市場環(huán)境下，二三線城市的庫存壓力繼續(xù)增大�！蓖咦稍冄芯坎渴袌隹偙O(jiān)張宏偉表示。
　　同策咨詢研究部報告顯示，截至9月底，全國共38個城市商品住宅累計庫存余量為34867萬平米，在維持了8個月基本持平或小幅下滑的態(tài)勢后，9月又出現(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)，環(huán)比和同比分別上揚(yáng)3.3%和3.4%。其中，二線城市存銷比為14.91個月，臨界壓力范圍值上限，存在房價下滑的傾向;三四線城市存銷比為28.94個月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在顯著的降價壓力。
　　這則意味著，地方政府的去庫存之戰(zhàn)仍然困難重重。為此，多地政府部門已在近日出臺“新招”。
　　近日，重慶發(fā)出通知，要求對資金困難的房地產(chǎn)在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸，鼓勵金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額，以適當(dāng)緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面，并加快去庫存。
　　山東省也在近日出臺政策，提出鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將商品房改造為電商用房、教師公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。
　　住建部原副部長、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長劉志峰在“中國老年住區(qū)百城聯(lián)動計劃啟動儀式”上指出，開發(fā)企業(yè)在新建小區(qū)中配建一定比例的養(yǎng)老公寓是必然趨勢，未來將引導(dǎo)和帶動部分住宅社區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)運營。而這也可以成為地方政府借力去庫存的契機(jī)。
　　“商品房通過改造、回購等去庫存的方式已有先例，此前住建部提出政府部門可將商品房回購用作保障性住房，如今山東省的政策可以說又將商品房改造用途繼續(xù)放大，其主要原因與當(dāng)?shù)貛齑孑^大不無關(guān)系。”上述國務(wù)院發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人指出。
　　據(jù)中信建投研究發(fā)展部新報告顯示，僅今年9月份，就有至少6個地方發(fā)布救市新政。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方頻繁救市的主要原因還是巨大的庫存壓力。
　　不過，對于中央及各地頻繁出臺的救市政策，張宏偉則表示擔(dān)憂。他認(rèn)為，在政策刺激下，年底即將出現(xiàn)的繁榮景象背后或?qū)摲C(jī)，多輪救市政策不斷透支樓市需求，這對于明年樓市來講或?qū)⑹且粋�利空消息，這意味著樓市需求危機(jī)有可能在2016年三季度爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：中央及地方政府已經(jīng)推出了多項“救市”措施，但全國樓市仍然難見起色。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags：  	三線 	庫存 	壓力 	樓市 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                    東城
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                        東營吾悅廣場 
                    
                    
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                        8000
                    
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