二三線城庫存壓力大樓市或將陷新輪調整
“從目前來看，中央仍然把經濟政策的調整重心放在信貸及貨幣政策，希望通過降低首付比例、房貸利率及增加銀行在信貸方面的資金投放來穩(wěn)定住房消費，但是對于地方政府而言，政策落地難、起效慢已成為‘通病’�！睆埥ǜ嬖V記者，尤其在二三線城市，樓市成交增幅緩慢，庫存巨大，銀行仍需控制風險，此前出臺的首付比例降至25%政策，仍有銀行難以實行。
上述國研中心負責人指出，中央對房地產投資增速下降設置“紅線”，如果信貸調整無法帶來房地產投資數據的改觀，下一步或將會繼續(xù)在公積金額度管理、房地產交易稅費等方面有所動作。盡管目前已有多個城市實行了稅費優(yōu)惠、減免、補貼等措施，但如果中央表態(tài)則將釋放不同信號。
實際上，近期，中央在降低房地產交易環(huán)節(jié)稅費方面已有動作。根據國家發(fā)改委發(fā)布的消息，自今年10月15日起，將減免12項行政事業(yè)性收費標準。其中對房地產交易手續(xù)費進行了減免，其中新房由現行的每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。
“減免的費用很少，但仍有信號意義�！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心一位負責人表示，在稅費方面的減免或補貼有很多辦法，比如調整普通住宅認定標準、降低地方戶籍準入門檻等，隨著房地產拉動經濟作用的提高，預計接下來將有更多地方政府出臺相關的刺激政策。
以深圳為例，上半年全國房價上漲的深圳，近期出現了房價見頂回落跡象，住宅成交也有所放緩。深圳樓市微調政策隨之而來，2015年10月1日起，深圳將調整普通住房價格標準，調整后，10個區(qū)域的普宅總價上限在200萬元至490萬元之間。
地方去庫存之戰(zhàn)
房地產行業(yè)的帶動作用無疑被寄予厚望。不過，疲態(tài)猶存的房地產能否成為“救火隊”卻成了讓業(yè)內擔憂的現實問題。
實際上，在此前的多輪救市中，中央及地方政府已經推出了多項“救市”措施，近期就有降低首套房首付比例、取消限外、推進公積金異地貸款等政策出臺，但全國樓市仍然難見起色。
根據世邦魏理仕監(jiān)測的15個重點一二線城市來看，9月份，銷量同比增幅由8月的34.0%大幅趨緩至17.9%，環(huán)比較8月甚至下降了7.4%。這主要是由于二線城市銷售勢頭減弱導致，一線城市基本保持了之前的增速。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
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| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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