住房動(dòng)用維修資金難政府部門監(jiān)管是重點(diǎn)
政府部門該做的是監(jiān)管，防止業(yè)委會(huì)成員侵吞、挪用專項(xiàng)資金，而不是把代管變成一項(xiàng)行政權(quán)力來使用。
小區(qū)住房動(dòng)用維修資金難，這是一個(gè)普遍性的問題。關(guān)鍵就卡在“雙三分之二”規(guī)定上，即要占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。近日，住建部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，出招破解這一難題。
在《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》中，鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)老舊小區(qū)及運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯進(jìn)行更新改造�！锻ㄖ访鞔_，當(dāng)發(fā)生危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。而為了解決業(yè)主“雙三分之二”表決難題，《通知》指出，各地可根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，采取委托表決、集合表決、默認(rèn)表決和異議表決等方式。
這些做法，簡單講就是特事特辦加巧妙“繞開”規(guī)則。如這四種表決方式，雖然沒有直接繞開“雙三分之二”規(guī)則，但卻以一次表決多次(或一定時(shí)期)有效、不表決視作贊成以及未超過三分之一業(yè)主反對(duì)即視為表決通過等方法，實(shí)現(xiàn)了提高專項(xiàng)資金使用效率的目的。
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