從李嘉誠撤資看港資房企在內(nèi)地的布局策略
核心提示：
這兩年，李嘉誠動作不小。合并、兼并、買、賣、注冊、重注冊，拋售了許多中國資產(chǎn)，邁進了歐洲市場大規(guī)模抄底。以李嘉誠為代表的港資房企怎么了?港資房企在內(nèi)地的樓市布局策略發(fā)生了哪些變化……
這兩年，李嘉誠動作不小。合并、兼并、買、賣、注冊、重注冊，拋售了許多中國資產(chǎn)，邁進了歐洲市場大規(guī)模抄底。以李嘉誠為代表的港資房企怎么了?港資房企在內(nèi)地的樓市布局策略發(fā)生了哪些變化?
內(nèi)地布局四大特征
要 了解港資房企對大陸房地產(chǎn)市場的布局策略的變化，首先得了解這些房企的的特征�？偨Y(jié)下來這些港資房企過去幾年在內(nèi)地布局的特征，主要有幾點：、其拿地 選擇目標(biāo)就僅僅局限于一二線城市市中心優(yōu)質(zhì)地塊;第二、擅長于高端物業(yè)的開發(fā)，一般來講所開發(fā)項目基本瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)馗叨耸袌�，項目開發(fā)以利潤為導(dǎo)向;第三、擅 長利用資本市場力量開發(fā)和經(jīng)營商業(yè)性物業(yè)，尤其是大型綜合體的開發(fā);第四、所拿地塊一般來講開發(fā)周期比較長，通過比較長的市場周期博弈市場培育期，屆時地 塊本身升值，房價上漲，從中獲得比較大升值收益，利潤率據(jù)此得以。
正是由于這些港資企業(yè)擅長利用資本市場力量開發(fā)和經(jīng)營商業(yè)性物業(yè)，尤 其是大型綜合體的開發(fā)，從地方政府來講，出于這些港資企業(yè)的成功經(jīng)驗、地方政府稅收、就業(yè)等諸多方面考慮，地方政府會優(yōu)先考慮這些企業(yè)過來進行投資，甚至 短期內(nèi)會給予稅費、地價上的優(yōu)惠，以此博取中長期的稅收與就業(yè)的效益。因此，我們看到過去幾年港資房企在內(nèi)地房地產(chǎn)市場大展拳腳，收益也頗豐。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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