李嘉誠內(nèi)地物業(yè)收益欠佳 自稱精力旺盛暫不“交棒”

　　繼長和系世紀(jì)重組方案獲股東大會通過后，華人首富李嘉誠旗下的兩大旗艦于昨日(2月26日)發(fā)布新“成績單”。

　　長江實業(yè)發(fā)布的2014年全年業(yè)績顯示，集團實現(xiàn)凈利潤538.69億港元，同比增長52.78%，但若剔除投資物業(yè)重估以及分拆香港電燈上市所帶來的一次性投資收益，核心凈利潤約為153億港元，同比下降15%。其中，香港區(qū)域物業(yè)銷售表現(xiàn)優(yōu)秀，但內(nèi)地物業(yè)銷售大降成為拖累盈利的“罪魁”之一。

　　近年來，長和系不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)并加碼歐洲區(qū)域的投資，引來業(yè)界對其“撤資”的質(zhì)疑。但根據(jù)《香港經(jīng)濟日報》報道，長和系主席李嘉誠在業(yè)績會上再度強調(diào)，對內(nèi)地經(jīng)濟前景看好，并表示將尋找機會投資。對于業(yè)界關(guān)注的退休時間，李嘉誠強調(diào)，長子李澤鉅已經(jīng)具備資格“接班”，但自己仍希望能做下去以協(xié)助長和系再上一個臺階。

　　長和系內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)務(wù)下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，長江實業(yè)去年實現(xiàn)物業(yè)銷售營業(yè)額263.4億港元(包括攤佔合資企業(yè)的物業(yè)銷售額)，較2013年的275.89億港元下跌4.5%。物業(yè)銷售收益為84.36億港元，同比下降17.16%。

　　分區(qū)域看，來自內(nèi)地的營業(yè)額從164.5億港元下降至60.39億港元，導(dǎo)致香港以外區(qū)域的營業(yè)額占比從54%大幅下降至24%。長江實業(yè)坦言，雖然香港物業(yè)銷售收益表現(xiàn)不俗，但內(nèi)地物業(yè)市場銷售放緩，部分城市的銷售成績欠理想，令物業(yè)銷售收益出現(xiàn)明顯回落。

　　和記黃埔2014年度業(yè)績報告也顯示，來自地產(chǎn)及酒店部門錄得的收益總額為160.69億港元，較2013年大幅下降34%。該公司表示，去年內(nèi)地銀根緊縮日益加劇，和黃地產(chǎn)業(yè)務(wù)所在的多個內(nèi)地城市面臨激烈的價格戰(zhàn)，公司堅持原有的定價策略確保利潤回報，導(dǎo)致銷售物業(yè)套數(shù)從2013年度的8819套大幅下降至4835套。

　　對內(nèi)地房地產(chǎn)仍有信心

　　記者注意到，長和系內(nèi)地物業(yè)銷售曾于2013年度超越香港區(qū)域，成為大物業(yè)銷售收入來源，當(dāng)年香港區(qū)域物業(yè)銷售收入更是達到近20年差。但隨著去年內(nèi)地樓市調(diào)整，香港樓市卻呈現(xiàn)屢創(chuàng)新高的勢頭，兩地物業(yè)銷售收入出現(xiàn)天翻地覆的變化，香港區(qū)域再度成為長實的主要收入來源�！柏浫巛嗈D(zhuǎn)、現(xiàn)金為王”一直是李嘉誠地產(chǎn)業(yè)務(wù)所信奉的商業(yè)原則，但令人意外的是，在內(nèi)地樓市遭到看空之際，長和系卻沒有選擇降價拋售，而是等待更佳時機賣樓套現(xiàn)。

　　李嘉誠在年報中表示，雖然集團在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展有所放緩，但對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展仍具信心，若有合適的投資機會將繼續(xù)購入土地及發(fā)展物業(yè)，按審慎穩(wěn)健方針推進地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　李嘉誠短期不會退休

　　與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑相比，作為李嘉誠全球化業(yè)務(wù)旗艦的和記黃埔業(yè)績依然穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔去年實現(xiàn)收益總額4214億港元，同比增長2%，核心盈利為320億港元，同比增長3%。

　　隨著世紀(jì)重組方案獲得股東大會通過，長江實業(yè)與和記黃埔股價連續(xù)攀升。昨日，長江實業(yè)收報于153港元，創(chuàng)上市以來新高，投資界對此次世紀(jì)重組幾乎全線看好。但與此同時，年近87歲的“掌舵手”李嘉誠何時退休也成為業(yè)界關(guān)注的焦點�！拔业纳眢w精神非常好，有時做到半夜兩三點，雖然李澤鉅非常負責(zé)且有才能，具備足夠的能力與資格接班，但我也希望能再做一段時間。”在業(yè)績會上，李嘉誠多次強調(diào)自己精力旺盛。

　　李嘉誠坦言，自己希望協(xié)助公司業(yè)務(wù)在重組后能再進一大步，待業(yè)務(wù)再上新臺階的時候“交棒”更加理想。即使未來退休后，他也會繼續(xù)擔(dān)任公司的顧問，與員工定期開會。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：亞洲首富李嘉誠的投資眼光，精力充沛值得內(nèi)地富豪們學(xué)習(xí)。