規(guī)劃概念推漲房價不同城市方案均有影響
城市規(guī)劃確實能夠起到點石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質變。但需要提醒的是，規(guī)劃在實施過程中存在調整的可能，所以購房者不能把它作為的價值判斷標準。
規(guī)劃概念推漲房價
重大規(guī)劃能夠推漲房價，這樣的案例一再出現。
這樣的故事在上海的房地產市場一再上演，近一次輪到了閘北區(qū)。近日，關于靜安、閘北兩區(qū)合并成為新靜安的消息得到官方確認，閘北區(qū)二手房市場上立刻有了反應，諸如漲價、惜售現象頻出。上海鏈家柳營店的業(yè)務員反映，一套此前報價450萬元的明園森林都市二手房，房東得知閘北將要并入靜安的消息之后，立刻要求撤單;該小區(qū)一套三房，原本掛牌價為530萬元，在兩區(qū)合并消息公布的第二天一大早，就致電中介要求將掛牌價提高到550萬元。而閘北區(qū)另一個小區(qū)慧芝湖的賣家，更是將掛牌價來了個“三級跳”，此前掛牌價為960萬元，在得到兩區(qū)合并消息之后，連續(xù)兩次加價，提高到980萬元。更有甚者，有業(yè)主一次性加價80萬元而嚇跑了買家。
類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產市場著實惹眼，新盤在短短兩個月內加價普遍在5000元/平方米以上，多個樓盤則實施了“捂盤惜售”策略，封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價格。
城市規(guī)劃緣何能夠得到市場認可，并使得房價出現大幅上漲，其主要在于人們的預期發(fā)生了改變。上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，閘北和靜安在經濟發(fā)展、樓盤檔次、商業(yè)配套等方面存在較大差距，兩區(qū)合并使得閘北區(qū)部分業(yè)主產生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現了漲價、惜售的情況。而從另一個層面來看，隨著規(guī)劃的落定并實施，區(qū)域內包括基礎設施、商業(yè)配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區(qū)域內的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。
四類規(guī)劃力度大
不同類型的城市規(guī)劃，對房價的影響各不相同。
專業(yè)人士分析指出，不同類型的規(guī)劃方案，在實施過程中其投資規(guī)模，以及實現經濟效益、社會效益、環(huán)境效益等，都會有著明顯的區(qū)別。下面我們將針對不同類型的規(guī)劃，來進行說明。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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