房產(chǎn)救市新政頻出不同城市之間加劇分化
在樓市告別黃金十年進入新常態(tài)后，未來樓市究竟怎么走?2015年的走勢或許可作為一個重要的參照。
今年以來已經(jīng)多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，但不同城市之間卻加劇分化，一線城市、部分二線城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速復(fù)蘇的態(tài)勢，而廣大三四線城市仍冷冷清清。
救市新政頻出
今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會通知，二套房貸款低首付款比例從不低于70%一口氣降到不低于40%，而此前的分析普遍預(yù)計是調(diào)到50%。另一邊，財政部也放大招，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
在“3·30新政”出臺半年后，9月1日，住建部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布重大政策，在不實施買房“限購”措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
統(tǒng)計顯示，這一年，央行降息5次、降準3次，房貸從6.15%直降至4.9%，這個貸款利率創(chuàng)下了近十年來低。
此后，10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子，地產(chǎn)界也一致認為這對于樓市尤其是改善型戶型是重大利好。
不過，盡管從中央到地方各種利好政策層出不窮，一二線城市的樓市也確實有回暖之勢，但要指望樓市再現(xiàn)過去的高速增長已不大可能。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對記者分析說，經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經(jīng)一去不返。
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樓盤
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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