規(guī)劃概念推漲房價不同城市方案均有影響
國家戰(zhàn)略規(guī)劃
【影響力】★★★★★
國家層面的城市規(guī)劃，無論從影響力度、持續(xù)時間以及影響范圍等方面來說，應(yīng)該是大的，具體案例有海南國際旅游島、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等等。
2010年初，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。國際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土，也導(dǎo)致土地價格一路飆升，規(guī)劃方案宣布之后，海南島的地價在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來，包括萬達、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島，開發(fā)了大量項目。此外，�？�、三亞等海南核心城市的房價也一路上漲。
對于此類規(guī)劃，影響大的核心節(jié)點城市。這類規(guī)劃惠及的是整個區(qū)域，但核心節(jié)點城市獲得的投資比例相對要大得多，比如海南的�？�、三亞兩個城市;或者近期公布的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)中的唐山、張家口、德州等城市。
功能區(qū)規(guī)劃
【影響力】★★★☆☆
功能區(qū)的建設(shè)，在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時，還會導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，從而徹底改善區(qū)域面貌，地段價值得以大幅提升，比如上海虹橋商務(wù)區(qū)、浦東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃等。
虹橋商務(wù)區(qū)于2009年9月份對外公布。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。規(guī)劃實施之后，虹橋商務(wù)區(qū)立刻成為開發(fā)熱土，地價出現(xiàn)大幅攀升情形，如在2013年地價漲幅超過70%，同時房價也一路上漲，這一年七寶板塊房價翻番。
重大市政項目規(guī)劃
【影響力】★★☆☆☆
重大市政項目規(guī)劃能夠帶來實際利好，所以也能提升地段價值。此類規(guī)劃為常見，也受購房者關(guān)注，比如軌道交通等等。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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