房企巨頭庫(kù)存壓力山大

　　住宅庫(kù)存面積1年來(lái)出現(xiàn)減少，而且9月“小長(zhǎng)假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升，似乎形勢(shì)看好。不過(guò)，正如一業(yè)內(nèi)人士形容眼下房企去庫(kù)存“前景是光明的，消化仍需時(shí)日”。

　　在剛剛公布完畢的半年報(bào)中，不難看出地產(chǎn)大佬們的窘境：A股上市房企中，綠地控股、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)這四家品牌房企以過(guò)千億的庫(kù)存成為焦點(diǎn)，四家房企庫(kù)存總額高達(dá)1.8萬(wàn)億元，在130多家房企共2.81萬(wàn)億元庫(kù)存中占據(jù)近半。

　　“盡管2014年底的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見(jiàn)效，樓市的大壓力周期接近結(jié)束，市場(chǎng)走出低谷。但是去化仍需要一個(gè)過(guò)程。”一家大型上市房企華南區(qū)域總監(jiān)表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房企庫(kù)存之高與銷(xiāo)售難度加大有關(guān)，雖然全國(guó)一、二線市場(chǎng)回暖，但三、四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量在持續(xù)。

　　后市預(yù)判：一線樓市或再度升溫

　　隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動(dòng)，以及9月份北京率先將公積金購(gòu)二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放，也為傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)再添動(dòng)力，一線樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?/p>

　　記者從廣州市場(chǎng)上了解到，雖然“金九”開(kāi)頭的小長(zhǎng)假成交數(shù)據(jù)并不太理想，但隨著推盤(pán)量增加，成交已逐漸恢復(fù)，部分樓盤(pán)甚至還出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。

　　上周末，番禺一新盤(pán)二度加推，價(jià)格比短短兩周之前已經(jīng)漲價(jià)2000-3000元/平方米，單價(jià)達(dá)到2.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米。面對(duì)這樣的價(jià)格，買(mǎi)家接受程度并不低，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)左右，去化便超7成。而位于進(jìn)港大道的南沙一全新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，以不到萬(wàn)元的低價(jià)位推出近300套，一個(gè)上午，整體去化超過(guò)六成。

　　至于價(jià)格，位于廣鋼新城的新盤(pán)中�；�灣壹號(hào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.1萬(wàn)/平方米仍被市民接受，日前，位于琶洲板塊的江景高端項(xiàng)目富力壹號(hào)半島開(kāi)放亮相，傳聞“吹風(fēng)價(jià)”會(huì)達(dá)到4萬(wàn)/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策環(huán)境寬松、利好不斷的情況下，今年“金九銀十”將會(huì)出現(xiàn)推貨成交兩旺的局面，樓價(jià)則將保持穩(wěn)中略升。

　　中原研究部分析認(rèn)為，在今年的“金九銀十”期間，廣州樓價(jià)的總體走勢(shì)仍將保持穩(wěn)定，大漲的可能性極小。該有的促銷(xiāo)活動(dòng)一個(gè)都不會(huì)少，但是預(yù)計(jì)促銷(xiāo)性質(zhì)會(huì)比去年同期更加隱蔽。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：住宅庫(kù)存面積下降，房企巨頭庫(kù)存壓力山大，一線樓市或再度升溫，三四線樓市仍以以?xún)r(jià)換量為主。