上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2015年1月新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，2015年1月35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存在連續(xù)11個(gè)月的上漲后首現(xiàn)下降，而衡量庫(kù)存去化周期的指標(biāo)存銷(xiāo)比則繼續(xù)下行。

　　“從35個(gè)城市總體水平看，庫(kù)存去化周期的數(shù)值基本‘脫險(xiǎn)’，即遠(yuǎn)離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。八成城市庫(kù)存去化速度在加快，市場(chǎng)預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)�！币拙友芯繂T王曉燕指出，繼2014年8月存銷(xiāo)比出現(xiàn)下拐之后，2015年1月庫(kù)存也出現(xiàn)下拐，“雙拐”之后，房?jī)r(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。從衡量去庫(kù)存速度的存銷(xiāo)比指標(biāo)可以看出，2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了倒U形的走勢(shì)。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的目標(biāo)得以更快地實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，2月5日央行降準(zhǔn)后，釋放了積極效應(yīng)。預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫(kù)存速度仍有望繼續(xù)加快。

　　報(bào)告顯示，截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.7121億平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)17.1%。臨近農(nóng)歷年底房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的動(dòng)力在弱化，推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。庫(kù)存在連續(xù)11個(gè)月的上漲后首現(xiàn)下降，這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　報(bào)告顯示：1月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.4個(gè)月、14.4個(gè)月和20.1個(gè)月。相比2014年12月份12.6個(gè)月、14.5個(gè)月和21.3個(gè)月的數(shù)值而言，三類城市的庫(kù)存去化速度均在加快。

　　一線城市的存銷(xiāo)比有明顯下滑，這與一線城市庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比下滑有很大的關(guān)系。二線城市在限購(gòu)限貸松綁的大環(huán)境下，改善型的購(gòu)房需求積極釋放，使得去庫(kù)存的動(dòng)力也在增加。當(dāng)然，相比二線城市，三線城市存銷(xiāo)比回落的速度更快。

　　在35個(gè)城市中，有28個(gè)即八成城市的存銷(xiāo)比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說(shuō)明此類城市去庫(kù)存的速度在加快。其中以溫州和深圳的存銷(xiāo)比環(huán)比跌幅大，相比2014年12月份水平分別減少了4.3個(gè)月和2.5個(gè)月。此類城市存銷(xiāo)比下降明顯，說(shuō)明去庫(kù)存壓力快速釋放中。

　　“從2015年1月份35城庫(kù)存及存銷(xiāo)比的數(shù)據(jù)可以看出幾個(gè)特征�！蓖鯐匝喾治�，一是在限購(gòu)政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市去庫(kù)存速度在加快。二是從35個(gè)城市的總體水平看，庫(kù)存去化周期的數(shù)值基本“脫險(xiǎn)”，即遠(yuǎn)離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。隨著去化周期的縮短，部分城市的部分開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)放棄價(jià)格優(yōu)惠的做法。三是繼2014年8月存銷(xiāo)比出現(xiàn)下拐之后，本月庫(kù)存也出現(xiàn)下拐，“雙拐”之后，房?jī)r(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。

　　八成城市庫(kù)存去化速度在加快，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)。從衡量去庫(kù)存速度的存銷(xiāo)比指標(biāo)能看出，2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢(shì)。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的目標(biāo)得以更快地實(shí)現(xiàn)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：住宅庫(kù)存的好轉(zhuǎn)將會(huì)緩解樓市，能否推高房?jī)r(jià)還需進(jìn)一步觀察。