改善型項(xiàng)目受政策呵護(hù)

　　那么本次受益的“其他項(xiàng)目”主要包括哪些?嚴(yán)躍進(jìn)介紹，應(yīng)該包括非保障房和普通住房項(xiàng)目，實(shí)際上主要是中高端項(xiàng)目。這些項(xiàng)目戶型一般在120平方米以上，銷售均價(jià)超過城市房產(chǎn)均價(jià)兩倍的水平，同時(shí)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)、裝修等都是非普通住房類型。此外，“其他項(xiàng)目”中也包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，本次調(diào)降資本金比例，保障房和普通住房項(xiàng)目不在其中，這一方面是因?yàn)榇祟愴?xiàng)目之前已經(jīng)有政策優(yōu)惠，另一方面也是在向改善性項(xiàng)目釋放積極信號(hào)。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著我國人口出生率的逐漸下降，預(yù)計(jì)到2020年以后，我國商品房的剛性需求將逐步降低，住宅市場(chǎng)將逐步向改善性需求轉(zhuǎn)變，到2025年改善性需求將超過剛性需求。

　　在今年的政府工作報(bào)告中，國務(wù)院總理李克強(qiáng)明確提出支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展——這是2009年后明確“支持改善性住房需求”。

　　隨后多部委聯(lián)合出臺(tái)的樓市新政也被認(rèn)為聚焦改善性住房需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些政策釋放后，鼓勵(lì)了此類房地產(chǎn)企業(yè)去庫存，回籠資金。他表示，調(diào)低房地產(chǎn)資本金的要求，某種程度上會(huì)使得房企可用資金開始增加，在一定程度上等于“解放”了房企內(nèi)部的一部分資金。加上前期去庫存回籠資金，本次資本金管制放松，可以鼓勵(lì)這部分房地產(chǎn)企業(yè)積極地拿地和投資，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)積極補(bǔ)庫存、維持供求平衡等都有積極的意義�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度自1996年建立以來，對(duì)改善宏觀調(diào)控、調(diào)節(jié)投資總量、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)、保障金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險(xiǎn)等，發(fā)揮了積極作用。2004年，為應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)過熱適當(dāng)調(diào)高了比例，2009年為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)適度調(diào)低了相關(guān)比例。

　　此次調(diào)整，除了前述對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，總體上圍繞優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，對(duì)2009年確定的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了完善，合理降低投資門檻，有利于提高投資能力，增加有效投資，加快補(bǔ)上公共產(chǎn)品、公共服務(wù)及其他發(fā)展“短板”，通過改革促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生改善。

　　此次調(diào)整主要堅(jiān)持了三項(xiàng)原則。一是總體調(diào)低。除產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)外，其他項(xiàng)目的低資本金比例總體調(diào)低5%。二是有扶有控。適度調(diào)低有利于增加有效投資行業(yè)領(lǐng)域的項(xiàng)目資本金比例，比如，關(guān)系國計(jì)民生的港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，鐵路、公路、城市軌道，以及玉米深加工等項(xiàng)目。同時(shí)，城市地下綜合管廊和急需的停車場(chǎng)項(xiàng)目，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)、情況特殊的國家重大項(xiàng)目的資本金比例可比規(guī)定比例再適當(dāng)減低。三是獨(dú)立審貸。金融機(jī)構(gòu)要按照國家有關(guān)規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則獨(dú)立審貸，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟的態(tài)勢(shì)下，無論是固定資產(chǎn)投資還是房地產(chǎn)投資，增速都在放緩，這引起了行業(yè)一定的焦慮。