6年后再降資本金比例改善住宅受政策潤澤
本月初，國務(wù)院常務(wù)會議上傳出了調(diào)降項目資本金比例的消息，被認(rèn)為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施。昨日(9月14日)，中國政府網(wǎng)公布了《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的通知》(以下簡稱《通知》)。
記者注意到，在降低城市和交通基礎(chǔ)設(shè)施以及玉米深加工項目資本金比例之外，《通知》對房地產(chǎn)開發(fā)項目作了明確規(guī)定，雖然保障性住房和普通商品住房項目并不在獲益范圍內(nèi)，但“其他項目由30%調(diào)整為25%”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時稱，中高端住房項目、辦公樓、商業(yè)用房項目等均包含在《通知》所說的“其他項目”之列，尤其是中高端住房項目將是這一政策的大受益者，該政策向改善性住房項目釋放了積極信號。
6年后再降資本金比例
“房地產(chǎn)投資的下滑對于中國經(jīng)濟(jì)的整體拖累作用非常明顯�！敝袊嗣翊髮W(xué)教授劉元春對記者表示，“下半年房地產(chǎn)復(fù)蘇的速度，左右著中國經(jīng)濟(jì)本輪觸底反彈的時點(diǎn)和反彈的模式。”
然而，近期房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)并不樂觀：今年前8個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點(diǎn)，回落幅度比1至7月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)——這是2009年以來的低水平。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟的態(tài)勢下，無論是固定資產(chǎn)投資還是房地產(chǎn)投資，增速都在放緩，這引起了行業(yè)一定的焦慮。
早在2009年，眾多利好房地產(chǎn)市場的措施中，有一條和本次《通知》中的措施可以類比，即“普通商品住房項目投資的低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，其他項目也降低至30%”。
按照2008年3萬億元的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)測算，這一措施至少釋放了3000億元資金。而今年截至目前的投資額已經(jīng)超過6萬億元，即使調(diào)降幅度僅為5%，對應(yīng)的資金規(guī)模也不可小覷。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于《通知》中的“其他項目”來說，通過降低注資資本金的門檻，能夠促使相關(guān)房企在企業(yè)設(shè)立和財務(wù)成本節(jié)約方面產(chǎn)生利好效應(yīng)。
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