人民幣貶值小幅利空樓市不可能壓垮房?jī)r(jià)
1985年至1988年，三年多時(shí)間，日元兌美元狂升超過五成，導(dǎo)致大量的國(guó)內(nèi)外熱錢進(jìn)入樓市，催生出史上罕見的房?jī)r(jià)大泡沫。而我國(guó)2005年到2015年，十年時(shí)間人民幣兌美元只升值二成多。其實(shí)，外資對(duì)于國(guó)內(nèi)所有資產(chǎn)價(jià)格的推動(dòng)作用都較小，對(duì)房?jī)r(jià)更不值一提。
1997年亞洲金融危機(jī)的導(dǎo)火索是泰國(guó)，經(jīng)濟(jì)與金融本身出現(xiàn)病癥，同時(shí)又被索羅斯大肆做空，況且外匯儲(chǔ)備太少，導(dǎo)致泰銖后崩盤，大幅貶值，從而引發(fā)股市、樓市、金融危機(jī)。而我國(guó)目前雖然經(jīng)濟(jì)增速相比此前出現(xiàn)一定程度的下滑，但仍不失穩(wěn)健;外匯儲(chǔ)備雖然自去年四季度以來有所減少，但仍為世界多。況且，我國(guó)資本項(xiàng)目尚未放開。這些因素綜合作用之下，未來人民幣走勢(shì)不會(huì)失控。既然如此，何談房?jī)r(jià)因此而暴跌?
從中長(zhǎng)期效應(yīng)來看，人民幣兌美元適度貶值，有助于促進(jìn)出口，從而有助于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)強(qiáng)之后，自然利好股市和樓市。從短期來看，近日的突然貶值，引發(fā)了國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)恐慌情緒，難免沖擊股市，并影響人們對(duì)于樓市的心理預(yù)期。
當(dāng)然，從短期層面來看，對(duì)樓市主要有三點(diǎn)小利空。一是少量外資可能將從國(guó)內(nèi)樓市流出。二是持有美元外債的開發(fā)商的融資成本將提高。三是少量國(guó)內(nèi)資金去國(guó)外購(gòu)房或開發(fā)項(xiàng)目積極性將有所提升。不過，這三個(gè)因素影響十分有限。
總體而言，人民幣貶值確實(shí)小幅利空中國(guó)樓市，但影響程度很小，不會(huì)造成下半年，甚至中長(zhǎng)期的樓市低迷，更不太可能壓垮房?jī)r(jià)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：未來人民幣走勢(shì)不可能失控，既然如此，何談房?jī)r(jià)因此暴跌，因此人民幣貶值，對(duì)樓市的影響有限。
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