房企密集發(fā)行公司債融資成本呈走低之勢
隨著境內(nèi)外融資環(huán)境的變化，今年以來房企紛紛轉(zhuǎn)向境內(nèi)發(fā)債。根據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)結(jié)果，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達(dá)到2141億元，而房企海外債券的發(fā)行金額則下降四分之一。而且，房企發(fā)債的票面利率大大降低，今年以來的平均利率為5.65%，相比去年的7.56%降低了25%以上。
房企密集發(fā)行公司債
今年以來，A股房企發(fā)債融資規(guī)模呈井噴之勢。上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月7日，已有47家A股上市房企提出公司債融資預(yù)案，涉及資金共計(jì)1685.79億元。而2014年全年發(fā)行公司債的上市房企僅15家，涉及金額不過235.5億元。
與此同時(shí)，不少港股上市的內(nèi)地房企也紛紛重返內(nèi)地資本市場，選擇發(fā)行境內(nèi)公司債。8月5日晚間，融創(chuàng)中國對外宣布，公司已收到中國證監(jiān)會發(fā)出的核準(zhǔn)文件，核準(zhǔn)公司發(fā)行不超過60億元的境內(nèi)公司債券的申請。此前的7月30日，碧桂園也公告稱，已獲中國證監(jiān)會批準(zhǔn)發(fā)行上限為60億元的境內(nèi)公司債券，并在8月2日宣布首期30億元3年期公司債已經(jīng)定價(jià)。富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)則在6月26日收到中國證監(jiān)會的批復(fù)，發(fā)行本金總額不超過65億元的境內(nèi)公司債券。首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)也分別在6月12日和6月23日宣布發(fā)行金額分別為30億元和40億元的境內(nèi)公司債。恒大地產(chǎn)更是在短短不到一個(gè)月的時(shí)間里發(fā)行了兩次公司債，涉及資金共200億元。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，A股上市房企與港股上市的內(nèi)地房企合計(jì)在內(nèi)地資本市場發(fā)行公司債的額度約2141億元。
據(jù)中信證券研究部統(tǒng)計(jì)，2015年發(fā)行的且已上市的地產(chǎn)企業(yè)公司債有13種，2015年6月之后啟動發(fā)行的并處于待上市階段的地產(chǎn)企業(yè)公司債有14種。相比之下，2014年發(fā)行的地產(chǎn)企業(yè)公司債只有12種，2014年之前發(fā)行且仍在上市交易的只有8種。
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