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公積金貸款出利好二次置業(yè)怎么貸款劃算

					

					
						
							時(shí)間：2015-06-21 08:08:47      字號(hào)：T|T
						
						來源：京華時(shí)報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               近期，公積金貸款再出利好新政，首套與二套房的首付比例同時(shí)下調(diào)，在新政的刺激下，二次置業(yè)群體的需求加速釋放。但貸款時(shí)面對(duì)組合貸與商業(yè)貸款兩種選擇，到底該如何選更便利和劃算呢……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　劣勢(shì)：貸款銀行制約性大、辦理時(shí)間長、費(fèi)用高
　　盡管組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢，但是辦理的劣勢(shì)也較為明顯�！皞ゼ伟步荨敝赋觯紫仁寝k理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時(shí)間較長。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費(fèi)用方面，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi)，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。
　　■商業(yè)貸款
　　優(yōu)勢(shì)：使用較為廣泛辦理流程快
　　“偉嘉安捷”專家認(rèn)為，首先從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后1周之內(nèi)即能放款，因此從批貸和放款時(shí)間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)勢(shì)，辦理流程的速度是所有購房貸款里快的。其次，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的辦理較為快速，很多開發(fā)商和業(yè)主都比較認(rèn)可商業(yè)貸款，商業(yè)貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
　　劣勢(shì)：貸款利息高買房成本大
　　雖然商業(yè)貸款的辦理速度是快的，但是在貸款的成本上也是高的�！皞ゼ伟步荨敝赋�，盡管央行兩次降息后，商業(yè)貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折后是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因?yàn)榻M合貸款是公積金和商業(yè)貸款利率分開計(jì)算，所以使用商業(yè)貸款的利息比組合貸款高，對(duì)購房人來說無疑將加大買房的成本。
　　“偉嘉安捷”專家認(rèn)為，綜合對(duì)比來看，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，購房人需要結(jié)合自身?xiàng)l件咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買房的首付和利息。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：在新政的刺激下，二次置業(yè)群體的需求加速釋放，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，買房人應(yīng)根據(jù)自身情況辦理。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 公積金貸款 	利好 	二次置業(yè) 	貸款劃算 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
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                        廣饒樂安大院 
                    
                    
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                    06-19