樓市去化速度加快 庫(kù)存高壓仍待解

　　“隨著市場(chǎng)需求的釋放，房企庫(kù)存去化效果確實(shí)在逐漸顯現(xiàn)�！鄙虾Ｒ拙友芯吭貉芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱(chēng)，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前一線(xiàn)和三線(xiàn)城市庫(kù)存去化速度均在加快，二線(xiàn)城市保持平衡。

　　這是否意味著造成去年以來(lái)樓市調(diào)整主要原因之一的“高庫(kù)存”已警報(bào)解除?以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，“目前商品住宅庫(kù)存仍在8.1萬(wàn)套，雖然比去年高峰期的8.9萬(wàn)套有所下降，但仍遠(yuǎn)高于庫(kù)存低谷期的5.7萬(wàn)套。”

　　上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，截止4月初，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，按照目前去化速度，仍有12個(gè)城市消化本地樓市庫(kù)存所需時(shí)間超過(guò)20個(gè)月，西安、天津、煙臺(tái)超過(guò)27個(gè)月。

　　“3月份，一線(xiàn)城市存銷(xiāo)比下跌幅度大，但太原、煙臺(tái)、蘭州等13個(gè)城市仍在環(huán)比上升，這意味著當(dāng)?shù)厝��?kù)存壓力有增無(wú)減。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　業(yè)內(nèi)：提價(jià)樓盤(pán)是少數(shù) 開(kāi)發(fā)商喊漲底氣不足

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各城市庫(kù)存高壓尚未解除的情況下，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不會(huì)選擇貿(mào)然漲價(jià)。“實(shí)際來(lái)看，漲價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目并不多。” 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，即便是供需矛盾較緩和的一線(xiàn)城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價(jià)動(dòng)力。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，4月上旬北京商品住宅成交排行前50個(gè)樓盤(pán)中，26個(gè)項(xiàng)目均價(jià)上漲，但其中漲幅超過(guò)5%的僅有6個(gè)�！笆堋�一房一價(jià)’影響，成交價(jià)漲幅在5%以?xún)?nèi)，可認(rèn)定為走勢(shì)平穩(wěn)�！� 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。

　　“這個(gè)時(shí)候很多房企并不敢漲價(jià)，去庫(kù)存的壓力仍在作祟�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)下多數(shù)房企更愿意走“以?xún)r(jià)換量”策略，不會(huì)選擇和潛在的購(gòu)房需求“賭氣”漲價(jià)，否則很可能面臨潛在購(gòu)房客群的流失。“之所以有一些樓盤(pán)喊出‘漲價(jià)’口號(hào)，還是一個(gè)心理戰(zhàn)，刺激觀望的購(gòu)房者積極入市�！�

　　在郭毅看來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在成交量上漲、客戶(hù)增多，并經(jīng)過(guò)一定去化庫(kù)存之后調(diào)整價(jià)格，但這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。“不過(guò)，真敢現(xiàn)在漲價(jià)的樓盤(pán)必然有其過(guò)人之處，項(xiàng)目產(chǎn)品、位置、稀缺性上能支撐項(xiàng)目漲價(jià)，或之前定價(jià)較低�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：開(kāi)發(fā)商喊漲多數(shù)只是在打“心理戰(zhàn)”意在加速成交，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)，買(mǎi)房的意向者可以放心觀望比較。