樓市庫存高壓不下 開發(fā)商漲價(jià)底氣不足
大波寬松性政策襲來，樓市似乎又掀起了新一輪“漲”潮。近來，不僅全國主要城市住宅成交漲幅明顯，新房、二手房價(jià)格喊“漲”現(xiàn)象也有所增多，不少買房人隨即陷入“等政策”和“恐漲”的矛盾狀態(tài)中。
目前樓市是否已具備了漲價(jià)動(dòng)力?業(yè)內(nèi)人士分析，庫存高壓尚未解除，當(dāng)下很多房企其實(shí)并不敢漲價(jià)，即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市，開發(fā)商喊漲多數(shù)只是在打“心理戰(zhàn)”意在加速成交。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長時(shí)間內(nèi)持續(xù)。
政策進(jìn)入寬松期 樓市“漲”聲漸起
一個(gè)月來，多項(xiàng)房地產(chǎn)重磅政策可謂接踵而至。先是3•30新政下調(diào)二套房商貸、首套房公積金貸首付比例，后是央行大幅度降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，而地方政策也在公積金貸款額度、首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面力挺住房消費(fèi)，樓市政策步入寬松期。
受一系列政策紅利影響，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“銀四”行情，成交量普遍上漲，且漲幅不小。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，上周七天內(nèi)，全國主要54個(gè)城市住宅簽約共計(jì)62256套，環(huán)比漲幅達(dá)12.6%。
“這一成交套數(shù)，是近12周以來高值，突破了6萬套。其中一二線城市漲幅高，四大一線城市成交量上漲�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
成交剛有起色，樓盤價(jià)格“漲”聲隨即而來。在北京，亦莊項(xiàng)目合生悅上城成為“3•30”新政后的漲價(jià)“急先鋒”，宣傳稱樓盤在4月中旬開盤后價(jià)格上調(diào)3%-5%。上海、深圳等地也有樓盤放風(fēng)“漲價(jià)”，據(jù)上海項(xiàng)目美詩邸銷售人員介紹，新政后加推的房源均價(jià)上調(diào)了約四千元，漲幅超14%。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市部分項(xiàng)目也縮減優(yōu)惠、價(jià)格溫和上調(diào)。
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