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造城運動致供應過剩10億平空置房釀危機

					

					
						
							時間：2015-04-24 08:39:13      字號：T|T
						
						來源：華夏時報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市，空曠的馬路和人煙稀少的城市新區(qū)早已成為最常見的場景。諸多城市大規(guī)模興起的造城運動導致供應嚴重過剩，已是不爭的事實……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　不過這一數(shù)據(jù)并不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出，根據(jù)我國城市規(guī)劃編制，基本上以20年為一個周期，再加上新城建成后居民遷入也需要幾年的時間，所以該報告選取的5年數(shù)據(jù)顯得太短了，不足以得出客觀且符合城市發(fā)展規(guī)律的結論。
　　“實際上，政府主管部門也了解空置房對市場的影響，”北京市房協(xié)一位負責人對記者表示，“但對于空置的概念，各界目前也沒有統(tǒng)一，這也影響了這方面數(shù)據(jù)的調(diào)查和統(tǒng)計�！�
　　他認為，出于各種原因，有些住宅數(shù)據(jù)是政府不愿意公開的，但這部分信息卻至關重要，不動產(chǎn)登記制度出臺后，大部分數(shù)據(jù)都有望得到公開，這對房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)的主體都可以提供有意義的數(shù)據(jù)參考，也有利于地方政府針對當?shù)貙嶋H情況調(diào)整政策。
　　住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊則分析，“不動產(chǎn)登記制度推出之后，在空置方面的概念或?qū)⒂幸粋�明確的界定，而在制度落實的執(zhí)行環(huán)節(jié)也將對住宅居住情況有具體的統(tǒng)計要求�！�
　　逃離三四線城市
　　盡管官方?jīng)]有明確的空置率數(shù)據(jù)，但三四線城市的“空城”危機仍在發(fā)酵。
　　“過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)迫于一二線城市開發(fā)壓力，轉(zhuǎn)向三四線城市進行造城運動，新建了很多樓盤，但之后實體經(jīng)濟增速減慢，導致樓盤銷售困難。三四線城市出現(xiàn)空城化不可避免�！� 
國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群表示。
　　以江蘇南通為例，公開數(shù)據(jù)顯示，過去幾年南通的土地累計成交量超過7500萬平方米，以目前的去化速度，消化時間需要近15年，其人均住房建筑面積達40.9平方米，遠超過北京、上海等地。
　　“三四線城市之前的積壓庫存量巨大，而需求有限，因此這些區(qū)域醞釀著非常巨大的泡沫破滅風險。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
　　張大偉認為，自2013年以來三四線城市的新房成交量一直處于低位，新的樓市危機隨時可能出現(xiàn)。之前，由于樓市投資資金撤出、房價大跌，溫州與鄂爾多斯出現(xiàn)了崩盤。這樣的案例在未來一段時間內(nèi)也可能會再次上演。
　　對此開發(fā)商早已做出選擇。“去年遠洋通過一系列項目出售，已經(jīng)明確了退出三四線城市的戰(zhàn)略，目前遠洋地產(chǎn)新增的土地儲備有700萬平方米，主要集中在北京和上海地區(qū)。”遠洋地產(chǎn)總裁李明曾在遠洋業(yè)績說明會上明確表示。
　　與遠洋做出相同選擇的房企不在少數(shù)，從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看，房企對于三四線城市的地塊選擇愈發(fā)審慎。萬科表示，選擇進入新的城市時，只有人口、基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。方興、世茂、九龍倉等房企紛紛表示將逐步退出三四線城市。
    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：三四線城市之前的積壓庫存量巨大，而需求有限，新的樓市危機隨時可能出現(xiàn)。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
							Tags： 造城 	運動 	供應 	過剩 	10億平空置房 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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