根據(jù)“幸福房來寶”的保險(xiǎn)費(fèi)率表計(jì)算，以70周歲的男性老年人，有效保險(xiǎn)價(jià)值為500萬元的房產(chǎn)為例，扣除延期年金保費(fèi)(一年約3萬元)和保單管理費(fèi)，每月老人拿到手的養(yǎng)老金約為1.85萬元左右。

　　“投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金，不受房價(jià)下跌的影響;公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長壽帶來的超額給付�！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“幸福房來寶”的優(yōu)勢在于養(yǎng)老金額里已考慮房屋預(yù)期增值收益;保險(xiǎn)公司抵押房屋所得在償還養(yǎng)老保險(xiǎn)、扣除利息等費(fèi)用后仍有剩余，將返還給老人的繼承人。

　　此外，如果老人在保單生效后退保，要在導(dǎo)致合同解除或提前終止的情形發(fā)生后的10日內(nèi)支付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用及損失賠償。若老人無法償還，保險(xiǎn)公司將對抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)房產(chǎn)。

　　多數(shù)老人難接受

　　家住建華南路磚廠胡同1號院的胡大媽今年66歲，提到以房養(yǎng)老，她直言“完全不感興趣”�！拔矣X得不合適啊!70年產(chǎn)權(quán)什么的先不管，北京房子這么貴，有房子得給孩子留著呢!”胡大媽說。張大爺也同意這個(gè)觀點(diǎn)：“感覺那樣就不是自己的房子了，像租房住，可能沒有子女的老人才會愿意吧�！�

　　市民郝先生也表示無法接受父母以房養(yǎng)老。“我們兒女可以養(yǎng)活，老人也不是生活不能自理，還有退休金，用不著以房養(yǎng)老。再說那不是相當(dāng)于把父母推向社會嘛，外人看還以為我們不孝順�！焙孪壬�說。

　　在對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王國軍看來，國人觀念的確是以房養(yǎng)老發(fā)展的一個(gè)“瓶頸”，房子歷來作為家庭財(cái)產(chǎn)傳續(xù)，如果抵押給保險(xiǎn)公司，子女就繼承不了�！罢祭淆g人口比重10%的無子女老人、失獨(dú)老人，以及擁有多套房產(chǎn)的老人更適合以房養(yǎng)老�！蓖鯂�軍認(rèn)為以房養(yǎng)老的目標(biāo)不會是所有老年人。

　　去年7月，保監(jiān)會啟動以房養(yǎng)老的試點(diǎn)工作，至今除了幸福人壽，其他保險(xiǎn)公司還沒有推出相關(guān)產(chǎn)品。“對公司來說，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品見效不在當(dāng)期，需要很長時(shí)間才能體現(xiàn)出來，風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性;除了土地產(chǎn)權(quán)70年的期限，我國房地產(chǎn)市場價(jià)值評估不規(guī)范、不透明，相關(guān)法律也有欠缺，這些都是顧慮所在�！蹦臣覊垭U(xiǎn)公司的內(nèi)部人士向記者表示，很多保險(xiǎn)公司對于以房養(yǎng)老產(chǎn)品還處在觀望階段。

　　“不僅在中國，在以房養(yǎng)老發(fā)展了有些年頭的美國，這種養(yǎng)老方式也不算很普遍。這款產(chǎn)品是很好的創(chuàng)新，做得好會成為幸福人壽的核心競爭力。從目前條款來看，對消費(fèi)者有利，風(fēng)險(xiǎn)都推給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。隨著消費(fèi)者慢慢了解，適合的家庭會去嘗試。”王國軍表示對相關(guān)產(chǎn)品有信心。

　　目前，中國有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。市場人士預(yù)測，以房養(yǎng)老逐漸會成為社會養(yǎng)老方式的重要補(bǔ)充。

　　新聞內(nèi)存

　　海外以房養(yǎng)老狀況

　　美國：退休前10年左右為養(yǎng)老買房子

　　擁有住房的老人可以以住房為抵押，獲得貸款，不需要搬離自己的住房，同時(shí)還可以抵御房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。貸款提取有多種形式：一次性提取，年提取，月提取;靈活提取，有貸款額度。一次性提取是常見的選擇。

　　日本：“以房養(yǎng)老”非常普遍

　　日本老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，導(dǎo)致其“以房養(yǎng)老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。這種貸款不需要還債，貸款人死亡時(shí)房子作為還債的資金。

　　新加坡：“剩余價(jià)值”交給其繼承人

　　60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)，由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處理，“剩余價(jià)值”(房價(jià)減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：投保以后相當(dāng)于把房子價(jià)值提前變現(xiàn)，老的可以多一份養(yǎng)老金，年輕的也就減輕了負(fù)擔(dān)，全家人都受益。