全國老齡委新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2015到2035年，中國將進(jìn)入急速老齡化階段，老年人口將從2.12億增加到4.18億，占比29%。隨之而來的是眾多資本和房企對于養(yǎng)老地產(chǎn)市場愈加急迫的進(jìn)入，近期，包括綠城、融創(chuàng)、萬科、正榮等房企紛紛在養(yǎng)老地產(chǎn)方面有所行動，保利、遠(yuǎn)洋、綠地等多家公司早前都已試水養(yǎng)老地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)分析指出，這些企業(yè)雖然不乏較為成熟的養(yǎng)老業(yè)態(tài)，但尚未找到能夠可持續(xù)盈利的商業(yè)模式，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際上仍舊處于探索階段，遭遇“粗放式”發(fā)展困境。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)需求日益增長

　　早在2014年，民政部、發(fā)改委曾經(jīng)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展養(yǎng)老綜合改革試點(diǎn)工作》的通知，針對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出系列鼓勵(lì)措施。其中，要求將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。同時(shí)，鼓勵(lì)民營、境外資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這是未來發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)機(jī)遇。而養(yǎng)老地產(chǎn)，即是以老年人為主要消費(fèi)人群、把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，通過不同服務(wù)體系與盈利模式實(shí)現(xiàn)收益，并終實(shí)現(xiàn)老年人安享晚年的社會意義。因此，相較傳統(tǒng)的養(yǎng)老院，養(yǎng)老地產(chǎn)在規(guī)模上更大，所參與的機(jī)構(gòu)更加專業(yè)化。

　　人口老齡化的趨勢，令養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)群體極為廣泛。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年至2013年間，中國老齡化人口(即60及65歲以上人口)增長迅速，年均增長率為8.2%，至2013年底達(dá)到2億人，遠(yuǎn)超過同期總?cè)丝?.5%的年均增長率，老齡化人口比重達(dá)到14.9%，表明中國已進(jìn)入老齡化社會。

　　太平戴維斯研究及顧問咨詢部的研究資料顯示，未來中國老齡化程度將進(jìn)一步深化，截至2015年底及2030年底，中國老齡化人口比重預(yù)計(jì)將分別達(dá)到15%及23%左右，人數(shù)分別為2.07億人及3.42億人。全國老齡委新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2015到2035年，中國將進(jìn)入急速老齡化階段，老年人口將從2.12億增加到4.18億，占比29%。龐大的且在不斷擴(kuò)大的老年群體將有力支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的穩(wěn)定需求，而同時(shí)老年人較強(qiáng)的儲蓄能力及購買力則將支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來養(yǎng)老地產(chǎn)將迎來爆發(fā)式增長。