中國開發(fā)商在海外：投入大，但未成規(guī)模

　　近期，DTZ戴德梁行發(fā)布的研報(bào)顯示：過去8年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的海外直接投資水平呈快速上升趨勢。其中，國有房地產(chǎn)企業(yè)對外投資在2009年開始初現(xiàn)端倪，至2010年其總投資額已超過私有企業(yè)的投資額。2013年，國有房企投資規(guī)模約為私有企業(yè)投資規(guī)模的兩倍。

　　劉德?lián)P曾不止一次地提到中國開發(fā)商“海外之行”的驅(qū)動(dòng)因素，“隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷壯大，在中國市場立足后，就自身的發(fā)展考慮，這些企業(yè)需要進(jìn)一步在海外市場布局，提高在國際市場的知名度，豐富投資渠道，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，海外市場經(jīng)歷了2008年的低谷，目前市場正在不斷復(fù)蘇也釋放很多機(jī)會(huì)，融資成本低廉而投資收益較高”。

　　但是，目前中國房企在海外開發(fā)上仍處于特別初期的階段。業(yè)內(nèi)人士還透露，中國的房企現(xiàn)在都為了“全球化”而“全球化”，開發(fā)商在國外拿地的時(shí)候甚至有“買貴了”的事情。劉德?lián)P在這方面有自己的看法，“中國開發(fā)商在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)也會(huì)有自己的優(yōu)勢，比如較大規(guī)模的配套設(shè)施，包括會(huì)所、健身房、娛樂室等，這在國外還比較罕見，也給海外市場注入了新的元素�！�

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，“萬達(dá)的目標(biāo)是至2020年海外業(yè)務(wù)要占據(jù)較大比重。主要投資海外星級酒店業(yè)務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)�！比涨�，萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國企業(yè)報(bào)》記者，“目前萬達(dá)在海外也在做很多事情，也將會(huì)做更多新的事情，但是現(xiàn)在還未成體系�！比f科在海外開發(fā)這方面也處于試水階段，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，“項(xiàng)目涉及仍較少”。

　　國內(nèi)樓市回暖，海外資金是否回流?

　　目光轉(zhuǎn)向國內(nèi)的房地產(chǎn)，2000年以來，每次的政府報(bào)告都在為房地產(chǎn)定調(diào)，房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代后，2015年房地產(chǎn)的基調(diào)也實(shí)現(xiàn)“逆襲”，政府態(tài)度很明朗：支持、促進(jìn)，這和2014年的“雙向調(diào)控”相比有根本性的變化。

　　這意味著，眾房企2015年的日子會(huì)“好過”一些，各方特別是金融機(jī)構(gòu)很有可能對房企伸出“援手”，加大力度以穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　這一系列的利好趨勢似乎使得國內(nèi)房地產(chǎn)即將煥發(fā)“第二春”。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)由黃金十年轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代，其所面臨的挑戰(zhàn)并不是短期可以克服的，在“后服務(wù)”時(shí)代，開發(fā)商所做出的嘗試很多，海外投資不失為一個(gè)好途徑。

　　但是，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，資金回流是必然的，“從投資的角度來看，國內(nèi)的基本面是趨于好轉(zhuǎn)的一個(gè)狀態(tài)，改善性需求某種程度上也是滿足中產(chǎn)階層的需求，這些“出海”的房企都是可以做改善性樓盤的，所以這些房企的資金會(huì)產(chǎn)生回流，資金會(huì)涌入大城市。另外海外融資環(huán)境并沒有得到改善，國內(nèi)一、二線城市仍然是一個(gè)角逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　史銳雪則認(rèn)為這主要取決于國內(nèi)房地產(chǎn)的狀況，“如果國內(nèi)的房地產(chǎn)一直是現(xiàn)在的樣子，那么海外投資會(huì)一直火下去，并且越來越火”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：房地產(chǎn)由黃金十年轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代，其所面臨的挑戰(zhàn)并不是短期可以克服的，在“后服務(wù)”時(shí)代，開發(fā)商所做出的嘗試很多，海外投資也是其中一個(gè)途徑。